屯門菁雋「8連撻」 全屬175呎以下「納米戶」 有買家損失逾30萬

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佳源國際(2768)及陞域集團旗下「龍床盤」屯門菁雋於7月中減價重推,當中部分單位更以「平過200萬元」為賣點,吸引大批買家入市。項目本月初已陸續收樓入伙,但卻爆出8伙撻大訂個案,放棄上會,料合共遭殺訂起碼220萬元。

據一手成交紀錄冊顯示,有8伙的買家於昨日(10月21日)終止交易,放棄上會,單位全屬低於200方呎的「納米戶」,實用面積介乎164至171平方呎,包括:7樓3室、9樓12室、10樓15室、16樓7室、17樓22室、17樓27室、19樓11室、20樓21室。

上述單位買家於7月14日入市,同月簽署正式合約,成交價272萬至325萬元,均採用60天即供計劃,料損失一成訂金,金額由27.2萬至32.5萬元不等。

逾半年最多「撻大訂」個案

翻查資料,菁雋自去年底開售後,共售出342伙,佔全盤356伙的96%,亦先後錄得11宗撻訂個案,包括今次8宗撻大訂,餘下3宗則為早前撻細訂個案,為今年3月南豐旗下將軍澳日出康城LP6,單日錄14伙撻大訂後,錄得最多撻大訂個案的新盤。

菁雋被爆有多間銀行的樓花按揭已「爆Quota」,不再接受新的按揭申請。(資料圖片)

新盤出現撻訂的情況不算罕見,原因亦有好多種,如買家實力不足未能上會,又或者看淡後市等。

業主:部分人因睇淡屯門樓市離場

至於菁雋錄「8連撻」的原因,暫時未知悉。該盤90後買家張小姐透露,據業主群組的資訊,部業主擔心近日社會事件影響樓市,不看好該區樓價而選擇撻訂;亦有業主表示因屯門其他屋苑價格下跌,選擇撻訂購買同區更大的單位。

翻查資料,菁雋7月時曾傳出部分銀行因該盤樓花按揭「爆Quota」,不再接受新申請,令買家大失預算,出現無法在60天即供期限內「上會」的可能。張小姐為受影響買家之一,她7月時曾向《香港01》申訴,不少菁雋買家因該盤的樓花按揭「爆Quota」,按揭申請被部分銀行拒絕後,只能轉而向發展商求助。

當時《香港01》就樓花按揭向佳源國際查詢,發展商表示會密切與銀行溝通,讓買家能順利完成申請。據張小姐透露,當時涉及「爆Quota」問題的業主已成功上會。記者亦已就最新「八連撻」個案,向發展商查詢,了解「撻大訂」業主是否當時受影響的業主,抑或僅睇淡納米盤而損手離場。



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