差估署10月樓價指數跌1.3% 連挫5個月 租金指數兩連跌

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本港繼續受中美貿易戰及社會事件困擾,雖然近日情況轉趨樂觀,不少發展商借勢推盤,惟樓價持續走下。差餉物業估價署公布,本港10月私人住宅單位售價指數報376.1,按月跌1.33%,較9月跌幅略為收窄,已連跌5個月,創今年2月以來新低。

10月以D類單位跌幅最為顯著,面積為1,076至1,721平方呎的D類單位,售價指數跌幅達1.8%;面積為430平方呎以下的A類單位,按月跌約1.6%;面積為431至752平方呎的B類單位,按月跌約1.1%;面積為753至1,075平方呎的C類單位,按月跌約1.5%。

逾千呎D類單位 樓價跌幅最「甘」

累計全年首10個月,私人住宅單位售價指數指數升幅進一步收窄至4.6%,較去年同期約7.4%升幅,低約2.8個百分點。

租金方面,10月租金指數報194.5,按月跌近1.7%,連跌兩個月。本年首10個月,該指數上升0.6%。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數跌幅符合預期。(資料圖片)

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示,指數跌幅符合預期,以近日社會情況及市況計,估計11月、12月的指數仍會向下調整,估計至年底前會再向下調整約2%至2.5%。以今年5月份高位計,會下跌約8%至今年年底,但2019全年計仍有約2%升幅。

他估計,現時樓市出現大幅下跌的機會不大,因息口仍持續低企,隱憂是本港經濟正放緩,將影響購買力。

林浩文:年底前樓價尚有2%至2.5下跌空間

另外,林浩文認為,在政府的新政策下,600萬至1,000萬元的二手樓會「亢奮多2至3個月」,估計這類別的成交量亦會多2至3成,直至盤源及購買力被消耗,估新政策對樓市的真實影響會在2020年首季反映。

萊坊認為,發展商未來數月主力推1,000萬元以下的中小型單位。(資料圖片)

至於一手方面,林浩文料發展商未來數月主力推1,000萬元以下的中小型單位,但同時會推出部分豪宅項目以測試市場反應。該行預期,今年2019年一二手成交量只有約6萬宗。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,11月份市場消息好淡參半,放寬按保限制及減息利好樓市,但11月中旬社會運動衝突升級,一度再凍結市場成交,再次令11月份樓價受壓。

陳氏預期,下次公布的11月份樓價指數跌幅可望收窄至0.5%至0.8%之間;而若社會運動能在12月份進一步淡化甚至消散,樓市將有較顯著的反彈,而12月樓價更有機會率先反彈0.5%,綜合預期全年官方樓價指數仍可錄得約4%的升幅。



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