萊坊林浩文料明年本港樓價跌5%

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本港經濟步入衰退,加上社會事件持續,萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文預計,今年年底樓價將較5月高位回落約8%,全年一、二手住宅銷售量跟去年相若,成交量約6萬宗;預料明年樓價將輕微下跌約5%,成交量介乎5.6萬至6萬宗。

他說明年樓價跌幅會否擴大,取決於社會運動的持續時間,同時若明年首季經濟繼續欠佳,相信打工一族可能需要「凍薪」,影響他們的購買力,這將導致中小型住宅市場受壓。

料二手市場未來3個月持續熾熱

港府於施政報告中宣布放寬按保,林浩文認為措施推高了市場對600萬至800萬樓價單位的需求,預期這些單位成交量將上升兩至三成,相信二手市場在未來3至4個月將持續熾熱,直至盤源及購買力消耗後才會緩和;估計發展商未來數月推盤均會集中在樓價1,000萬以下的中小型單位。

林浩文(圖中)預料,未來數個,發展商將集中推1,000萬元以下物業。(鄺月婷攝)

在賣地方面,林浩文指短期內本港房屋供應量應可達標,政府傾向留更多「彈藥」在手,將使明年賣地步伐放緩,在2023年或以後可能出現土地及房屋供應缺口。他表示自從兩塊商業地皮流標,政府已調整底價,相信明年政府會按照市況調整底價。

他估計政府在2019至2020年財年的賣地收入約1,300億至1,350億元;下個財年的賣地收入則降至1,000億至1,200億元。



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