【大馬睇樓】吉隆坡核心區Conlay  唔使「三球」購742呎一房

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本港樓價高、物價貴,不少港人退休後會考慮於移居海外「嘆世界」。其中馬來西亞首都吉隆坡有不少華僑居住,基本華語、英語通用無阻,成為港人熱門考慮的地方。但吉隆坡樓又有多吸引?

記者早前應當地上市地產發展商東家集團(Eastern & Oriental Berhad,E&O)邀請,到訪大馬首都吉隆坡,實地考察其豪宅樓花新盤Conlay,不妨直擊一番,探究一下與香港新盤又有何不同?

由吉隆坡國際機場乘車抵達市中心,路況暢通只需近一小時車程,沿路經過當地最新商業核心區TRX,盡覽當地知名地標,如︰The Exchange 106、雙峰塔、吉隆坡塔等。

在這個金融區,也有不少住宅建築項目興建之中,記者今次直擊的樓花樓盤項目,名叫「Conlay」,由馬來西亞上市地產商東家集團與日本三井不動產合作發展,剛完成地基工程,預計2024年首季落成。

項目屬單幢設計,樓高51層,共設有491個單位,由分層住宅、服務式住宅及空中餐館組成。其中,分層住宅涉297伙,間隔包括一房及兩房,實用面積742至1,334平方呎。

由Conlay地盤附近可遠眺知名地標「雙峰塔」(翟梓謙攝)

單位大部份設客廁

手持數百萬元遠赴吉隆坡的「中環」置業,到底可以購買怎樣的單位?先來看一看示範單位,Conlay其中一間實用面積742呎,屬第一期最細單位,以一房間隔開則。相信以同樣面積,香港開則最少兩房起跳。

項目入場費由140萬令吉起,折合不足300萬港元;呎價約2,300至2,600令吉,折合約4,300至5,000港元。

除了一房面積較香港大,項目所有單位也採用開放式廚房設計,提供電磁煮食爐,電器也採用Bosch、Electrolux等牌子。另外,大部份單位設有客廁,業主與客人無須共用同一洗手間,香港樓則較少見。

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大廈外牆阻擋陽光直射室內

記者乘車遊覽項目地盤周遭,留意到一街之隔便是當地鐵路系統 MRT「Conlay Station」的地盤。E&O高級總經理及集團營銷與銷售主管黃永光介紹時稱,根據規劃,「Conlay Station」上蓋設3座寫字樓,連接基座商場,預計2021年竣工,並於2022年通車,屆時1站到達傳統商業區KLCC EAST及最新商業核心TRX,4站更可到達新加坡馬來西亞高鐵站。

E&O高級總經理及集團營銷與銷售主管黃永光稱,項目由著名建築師Kerry Hill設計,其中外牆設計考慮到當地日照時間長的問題。(翟梓謙攝)

相比香港樓,因應大馬天氣,項目在大廈外牆也花了一點心思。黃永光稱,由於馬來西亞日照時間長,故此大廈外牆選用「fin」魚翅型設計,有助阻擋陽光直接照射單位內。

市場較少投機

翻查資料,馬來西亞近年因油價下挫,加上國家獨立60年以來首次改朝換代,叫停大型基建重新規劃,令當地股市、樓市,甚至貨幣令吉匯價回落不少。正因如此,馬來西亞樓市正處於低水,為海外投資提供機會。

Conlay第一期已累售70伙,當中外望高爾夫球場的大單位已接近沽清。(翟梓謙攝)

黃永光指,現時吉隆坡市區新盤樓價每呎約2,000至3,500令吉(相當於3,800至6,650港元)。他表示,當地樓價走勢平穩,因為市場較少投機,不像新加坡或香港。不過,吉隆坡每年樓價平均升幅仍有約5%,租金回報約3%。

黃永光舉例指,日本三井不動產於7年前與E&O聯手發展吉隆坡項目「The Mews」,當時一手售價每呎約1,200至1,300令吉,至今二手呎價已升至1,600令吉,每年有約5%升幅。他補充指,當中已經包括因政治及油價因素抵消掉的潛在升幅。

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