【驗樓直擊】澳洲回流 龍珠島居民細換大 斥1740萬購屯門洋房

撰文:
最後更新日期:

永泰地產(0369)旗下新盤「The Carmel」陸續入伙,今次發展商同時發展洋房及分層戶。對於細價單位,坊間意見好壞參半。但以發展豪宅見稱的永泰,就在洋房項目,扳回「失分」,是次驗樓的單位,售價約1,740萬元,全屋雖然用上大量石磚,但一塊空心磚都找不到,驗樓師明哥給予逾90分的高分。

住慣外國屋,目前與父母於龍珠島居住的林先生,收樓當日興奮地與記者討論家中佈置,卻笑言若果用同一價錢,於澳洲非市中心的地方置業,有機會買到逾萬呎的莊園連房屋,但亦明白香港樓價長期高企的問題,只好「接受」。

林先生與家人拆逾千萬,購入The Carmel洋房,供一家三口入住。(羅君豪攝)

近年為協助經營父親的公司、由澳洲回流香港已經兩年多的林先生,目前與家人住在龍珠島細單位,由於生活環境相對擠迫,因此家人「一擲千金」,出資逾1,740萬元,購入永泰地產(0369)旗下位於大欖青山公路的「The Carmel」一座兩層高、近1,100呎洋房,供一家三口居住。

訪問當日,他帶記者與資深驗樓師賴達明「明哥」到新居。洋房分兩層,數字上看即每層平均得500多呎,三房間隔,扣除樓梯位,空間不算多。不過單位使用落地玻璃,樓底逾兩呎高,因此空間感不錯,加上發展商「送贈」天台等,樓梯位下亦有隱蔽的儲物空間,令業主可以用盡面積。

未見有空心磚問題

明哥驗樓後表示,洋房質素不錯,屋內用了大量石材,卻不見有空心磚的問題;亦花了很多心思在「來去水」的處理,在不同的平台及露台上,均用上兩個排水渠口,「我特別留意過成個單位,牆身、平台都冇水跡、水印。」

他指,一般獨立屋有平台、露台以至天台,因此進行保養時,要特別留意渠口的問題,「渠口唔好塞,水浸就好麻煩。」

賴達明指,發展商花了很多心思在「來去水」的處理。(羅君豪攝)

有讚亦有彈,明哥說單位的露台、大門平台、樓梯圍欄、大廳幕牆、窗,以及浴屏的玻璃,均出現大量崩花問題,相信與工人拆棚時,大量沙石墜下,刮花玻璃表面有關。

明哥說,洋房需要執修的地方屬常見,亦非大問題,因此給予93分的高分。永泰地產回覆查詢時指,已即時跟進相關情況,預料絕大部分執修及檢查,可於短期內完成。而另有個別項目,由於訂購物料或安排設備需時,發展商亦會盡快完成工序,並安排與業主作最後驗收。

「逐格睇」千呎洋房執修位

+3
+3
+3

至於林生當日則表現相當興奮,在明哥驗樓期間,林生一直與記者討論如何佈置單位,「依度放張bar枱,呢度放個紅酒櫃;樓梯下面呢個位點用好。」不過澳洲居住空間、環境始終較香港好,記者好奇問,若果將今次買洋房的這筆錢,改在澳洲置業的話,可以買到什麼?他笑稱若果偏遠一點的話,應該買到逾萬呎的莊園連房屋,但亦明白香港樓價長期高企的問題,只好接受。

雖說今次購入的洋房逾千呎,但實際大細始終比不上外國,林生卻說可以接受,全因他現時居住的,正是位於龍珠島一個面積不足300方呎的物業。

龍珠島有「隱世孤島」之稱,位於屯門東南面一個小島,作為一個小島式住宅區,龍珠島與黃金海岸僅靠一條短堤和陸地相接,基本所需亦要靠黃金海岸的商舖作補給。

林生說,本身在澳洲居住了二十多年回流香港兩年多,雖然龍珠島單位較細,但景觀感覺上與外國差不多,因此不少鄰居都是外國人。但實情是,住龍珠島有或許只是表面風光。

首先是交通,龍珠島只有一條道路通往其他地方,屋苑雖提供接駁巴士,但下午6時就已經開出尾班車,因此居民要外出的話,就只有駕駛私家車出入,或步行,「如果行要行15至20分鐘,行出青山公路或者黃金海岸。」

「The Carmel」位於大欖青山公路旁,交通未算方便。(羅君豪攝)

另一個問題是,「四面環海」、「無敵海景」的確令人心曠神怡,但實際的情況是,環境非常潮濕,一有颱風時亦好麻煩,「(颱風)山竹當日我唔係屋企,第二人返到去成屋都滲水。最煩都係滲水,仲有樹呀花盤冧晒。」

話雖如此,林生說這兩年來住得尚算習慣,只不過龍珠島的單位面積較小,才有置業的打算。

01驗樓 ︰「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com

我們會盡快與你聯絡。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Microsoft Edge 或 Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。