【驗樓】422萬買到3房! 52折居屋凱樂苑直擊 3大問題僅獲61分

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樓價高企,令很多人轉投居屋市場,可惜供應始終不多,自從政府宣布居屋由市價7折改成52折推售,吸引更多人入紙抽樓,「一盤難求」。有「幸運兒」以頭籌身份抽到首批52折居屋,於今年3月斥422萬元買下長沙灣凱樂苑3房單位,實呎高達631呎,並於近日收樓。

然而,自從2014年政府復建居屋,收樓質素往往被批評,最新出爐的「52折居屋」又會否有所進步?且跟驗樓師賴達明﹙「明哥」﹚踩進凱樂苑中層一3房單位「驗一驗」!

長沙灣凱樂苑屬首批52折居屋,亦是市場難見的「平價」居屋。(羅國輝攝)

今次要驗樓的是長沙灣凱樂苑凱旭閣一個中層3房單位,亦即第一批52折居屋,實用面積達631平方呎的大單位,遴近南昌西鐵站,承建商為精進建築。據業主透露,該單位買入價為422.56萬元,呎價不到7,000元,由於有政府作擔保,可做到9成按揭,亦即是42萬元首期,另加15.5萬元印花稅,總共60萬元即可上車。

「明哥」表明,居屋的收樓標準一定沒有私樓高,而這次驗樓的3房單位,每間房都沒有裝上房門,需要業主自行添置房門及冷氣機,再作裝修才可入住,屬「半清水房」。話雖如此,明哥以居屋標準,亦找到不少扣分位。

扣分位一、馬桶水箱漏水嚴重

與很多三房單位一樣,驗樓的單位設有兩個廁所。明哥指出,其中一個廁所出現頗為嚴重的問題,亦是單位嚴重失分之處。首先,他發現到浴室座廁水箱底漏水;座廁冲水制按下未能回復,令到座廁水長流;座廁板未安裝穩固,搖一搖已發現鬆脫;廁紙架也有油漆跡。他提到,這些都是造工粗糙之失,但只要簡單檢測試可發現,對個人而言是不能夠接受。

另外,浴室窗外膠邊破損、窗頂油漆收口馬虎、窗框刮花、窗玻璃油漆跡;加上浴室熱水爐金屬保護殼未安裝穩固,較容易鬆脫,亦是扣分之處。

扣分位二、全屋共有7塊空心磚

明哥指出,今批居屋的廁所及廚房鋪磚已較以往的新居屋較少出現空心磚。不過,在全屋仍發現7塊空心磚,分別是廚房牆身3塊空心磚及廚房窗邊2塊空心磚、客浴室牆身1塊空心磚、主浴室窗邊1塊空心磚。另外,浴廚牆磚有油漆跡,相信是施工時意外留下。

他指,相對以前的居屋一面牆都遍佈空心磚,這次情況不算十分嚴重,所以今次扣分位相對不算多。

扣分位三、浴室天花及廳房牆身油漆不平滑

另外,油漆亦見問題,他指出,浴室天花及廳房牆身油漆不平滑、房間牆身油漆有氣孔沙眼及油漆透底,甚至見電話號碼、刮痕、淚眼、甩油等。

總結僅得61分

明哥雖然指,最近的新居屋質素已較2014年開售的復建居屋單位已有明顯提升。例如門框已不見裂痕、水龍頭已有「黐」膠邊、牆身批盪未見大問題,加上「政府樓」的玻璃很少出現刮花的問題,亦是可取之處。不過,浴室成重要扣分位,需要大修才能使用,明哥明言不能接受,加上其他小問題,所以只給出61分。

同場加映︰室外篇

除了室內之外,屋苑周圍環境亦十分重要。由於凱樂苑西北向單位面向一個正在興建商場與住宅的大型地盤,所以住在凱樂苑的部分單位有可能面對嘈音及灰塵影響,加上屋苑附近是長沙灣菜市場批發市場。該批發市場在凌晨時份會十分繁忙,車輛出入頻繁,亦可能產生嘈音。

由於該屋苑剛開始入伙,只有附近的海盈邨有少量食肆,屋苑配套尚未完善。住客如要購買日用品,可能要到15分鐘路程的新地(0016)新開的商場VWALK,又或者是領展(0823)旗下的南昌薈。

不過,從凱樂苑只需5分鐘路程即可到南昌西鐵站,交通優勢是很多私人樓難以企及。



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