按揭貸款可申請「還息不還本」 星之谷﹕400萬貸款可慳3.2萬元

撰文:許世豪
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中銀香港(2388)宣布,因應新型冠狀病毒感染肺炎疫情影響,提出五項金融服務支持措施,包括將提供物業按揭貸款「還息不還本」的安排。星之谷按揭行政總裁莊錦輝表示,相關措施,包括容許住宅及商業按揭貸款暫緩償還本金,可提升市民或中小企的財務靈活性,且有「帶頭」作用,預計其他大型銀行會相繼跟隨。他指出,以平均400萬貸款額為例,以按息2.25%計算 ,6個月期間可合共少還約32,000港元。

不過,據了解,是次措施並不包括承造按揭保險,以及申請發展商二按的按揭客戶,且需要已展開供款1年或以上,限制較多。他指出,高成數按揭的新上車客的財政實力最低,反而最需要這種紓困措施,銀行可考慮支援該批按揭客戶。

另外,莊錦輝表示「供息不供本」計劃也會影響市場上的轉按活動,原因是於罰息期過去後申請該項計劃,會導致業主未能進行轉按。

利嘉閣:借300萬可節省近半開支

利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣認為,措施對市場有穩定作用,有助減輕供樓人士的財政壓力,緩解香港樓市,以至整體經濟的進一步衝擊,起到防患未然的作用。

她表示,過去逾半年的社會事件,再加上近期的疫情影響,相信對香港經濟、樓價以及就業市場都會有很大影響,一旦出現裁員潮,可能出現斷供,若物業變成銀主盤推出市場拍賣,也會形成連鎖效應,或會進一步衝擊原本已疲弱的樓市。

她舉例、如尚欠銀行貸款300萬元,以現時利率2.5%計算,6個月「還息不還本」,月供約6,250元,較供息連供本要約1.2萬元,每月少數千元開支,對失業或短期經濟有困難的人士,都有效減輕財政壓力。

曹德明指,措施能舒緩現時社會氣氛以及減輕中小企業主壓力。(資料圖片)

經絡:料使用相關措施人士不多

經絡按揭轉介高級副總裁曹德明表示,過往一直有個別銀行會協助個別有需要之客戶,延長貸款還款期或調整至固定還款額。而現時由本地大型銀行(一月份現樓及樓花市佔率第一名)推出有關措施,相信短期內部份銀行亦會相應跟隨。有關措施對本港樓價有正面影響,並且能舒緩現時社會氣氛以及減輕中小企業主壓力。

近年按揭貸款拖欠比率一直維持於0.02-0.03%,對比03年沙士時超過1%,比率仍維持於低水平。而在09年後,金管局開始對按揭申請有嚴格的監管,包括設定按揭成數上限及壓力測試等,因此借貸人的財務狀況大多穩健。相信使用「還息不還本」大多為現時受影響之中小企如零售、餐飲、旅遊酒店等服務性行業,但預計使用有關措施之人士不多。

王美鳳認為措施可避免突然斷供風險。(資料圖片)

王美鳳:安排屬好事

中原按揭董事總經理王美鳳指出,若銀行能配合提供多元化紓緩安排屬好事,疫情大大影響商業、零售及消費活動,尤其影響不少商戶業務急挫,延緩供本及重組企業貸款還款期都可減輕尤其中小企之還款壓力,避免在此時期突然斷供風險。

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