十大屋苑錄8宗成交 代理﹕買家趁業主心態弱還價 冀入市買筍盤

撰文:張偉倫
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中原地產十大屋苑剛過去周末﹑日,合共錄得8宗成交,較上周多1宗或14.3%,但仍有4個屋苑錄得零成交,交投集中於千萬元以下中小型物業。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然樓市近日受新型冠狀病毒疫情影響,交投氣氛較淡,但部份業主買家於雙方亦做好防疫措施下,仍會照常進行睇樓活動,市場上仍有不少買家對自住有一定需求,亦希望趁近日業主心態較弱的時間進行還價,期望能入市低市價筍盤。

太古城錄2宗成交

港島區方面,中原地產太古城區資深區域營業董事趙鴻運指出,周末﹑日錄2宗交投,較上星期無升跌。市場新近錄南海閣極低層A室,實用面積530平方呎,建築面積635平方呎,成交價980萬元,折合實用呎價18,491元。原業主於2010年以520萬元購入單位,持貨10年,帳面獲利460萬元,物業期內升值88.5%。表示,太古城本月暫錄得

中原地產海怡西翼第二分行首席分區營業經理盧鏡豪表示,海怡半島於2月暫錄10宗成交,屋苑於本週末錄一宗成交,單位為27座中層D室,建築654平方呎,實用519平方呎,2房間隔,以850萬元成交,折合平均實用呎價16,378元,屬市價。原業主於2010年以510萬元購入單位,持貨10年,帳面獲利340萬元,物業期內升值66.7%。

新都城兩房620萬元易手

九龍區方面,中原地產將軍澳都會駅分行副分區營業經理柯勇表示,新都城剛錄1期1座中層B室,實用面積364平方呎,建築511平方呎,兩房間隔,以620萬元承接,折合實用呎價17,033元。據悉,原業主於2016年以460萬買入單位,持貨4年,現易手賬面獲利160萬元,單位升值35%。

新界區方面,中原地產沙田第一城分行區域營業董事黎宗文表示,本周末沙田第一城錄2宗成交,包括41座中層H室交投,單位實用面積304平方呎,建築面積410平方呎,兩房間隔,成交價535萬元,折合實用呎價17,599元,屋苑本月暫錄約7宗成交。

中原地產東涌映灣園第三分行高級分區營業經理陳旭明表示,映灣園本周末錄得1宗成交,分行促成成交單位為映灣園9座高層D室,實用面積648平方呎,建築面積884平方呎,三房套房間隔。放盤時叫價720萬元,議價後以698萬元將單位易手,折合平均實用呎價10,772元。新買家為外區分支家庭,原業主於2009年以263萬元買入單位,持貨11年,賬面獲利433萬元,單位升值1.6倍。