旺角新填地街住宅地周五截標 有測量師因應市況下調估值約1成

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旺角新填地街及上海街的九龍內地段第11238號用地,將於明日(27日)截標,市場估值介乎1.2億元至2.9億元。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文,地皮屬「蚊型項目」,估計各小型發展商會有興趣。他指近年政府賣地以大型項目為主,令小型發展商很難參與,他估計,仍約有10個發展商入標,提供300至450呎單位為主,以供「上車客」及「小家庭客」。

由於地盤面積細,周圍環境以樓景為主,會影響發展商出價,但考慮到地皮銀碼細,估計樓面地價每呎約10,000元至12,000元,估值2.4元至2.9億元,總投資額約3億元至3.2億元,落成後每呎約賣18,000元起。

中原張競達:料每呎樓面地價僅5000元

中原地產測量師張競達指,該住宅地屬市區罕貴地皮,交通四通八達,惟景觀欠奉,而且規模太小,形狀奇怪,加上分成兩個細地盤,設計開則非常困難,發展時亦有一定限制,料實用率不高,將發展成細單位出售。他預料每呎樓面地價約5,000元,總值1.2億元。

林子彬:下調估值約1成

美聯測量師行董事林子彬表示,是次推出的地皮位處旺角,地理位置方便,區內新供應不多,加上規模細,投資金額較少,料受到中小型發展商垂青。因應近期市況波動,投資氣氛受壓,項目最新估值約1.83億元,較之前下調約1成。

地段屬九龍內地段第11238號,位處旺角新填地街及上海街,可建樓面約24,043平方呎,將以地盤A及地盤B發展,地盤面積分別逾1,100平方呎及逾1,500平方呎。

林子彬預料,可建2幢20層以內之商業/住宅綜合項目,各以1梯1伙設計,主打開放式及1房細單位,估計可提供30多伙,礙於實用率偏低,經濟效益將有所影響。



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