安達臣道需建港人首置單位 分析料影響項目定位 地皮有流標風險

撰文:
最後更新日期:

地政總署早前公布,明日起公開招標出售位於觀塘安達臣道1幅住宅用地,5月15日截標。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,在「新冠肺炎」疫情肆虐下,估計各大發展商仍有興趣投地,但出價肯定保守,投資額大亦影響出價;他估計,約有5至7個發展商入標,惟地皮有「流標風險」。

他指出,該區部份地皮已轉作公營房屋,公營房屋比例過高會影響私樓未來售價,該區商業及生活配套不足,交通問題亦是其中一項不利因素,預料港人首置項目,對地皮地價的負面影響約5%。

總投資最少要100億

他相信,首置項目會影響項目的發展檔次及定位,亦會影響售價。同時招標條款複雜,在各項不穩性因素及未來經濟不穩的影響下,將影響發展商的出價,預料樓面地價每呎約6,000元至7,000元,即約65億至76億元;總投資約100億元至120億元,落成後每呎賣約1.6萬元起。

項目地盤面積約2.02萬平方米,指定作私人住宅用途,為推行港人首次置業先導項目,日後落成的住宅單位總數,必須提供不少於1,000個作為港人首次置業單位。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。