差估署3月樓價指數轉升0.4% 結束三連跌 租金則急跌2%

撰文:林樂謙
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新冠肺炎疫情有緩和跡象,樓價由跌轉升。差餉物業估價署公布,本港3月私人住宅單位售價指數報375.3點,較2月指數的373.7點,按月上升0.42%,終止3個月連跌,惟較去年5月份歷史高位396.9點,已累跌約5.4%。

若以五類單位面積劃分,中小型單位錄得較大升幅,C類單位(753至1,076平方呎)升0.94%,而A類小型單位(430平方呎以下)及B類單位(431至752平方呎)則分別升0.43%及0.25%。

大型單位則有下跌,D類單位(1,076至1,721平方呎)及E類單位(1,722平方呎或以上)分別跌1.29%及0.33%。

租金指數方面,3月租金指數報182,按月跌1.9%,首季則跌4.1%。

林浩文(左)認為,樓價指數未有反映疫情的真實影響,並不代表樓價已止跌回升,相信樓市調整期仍未完結。(受訪者提供)

萊坊林浩文:樓市調整期仍未完結

萊坊執行董事兼估價及諮詢部主管林浩文表認為,樓價指數未有反映疫情的真實影響,並不代表樓價已止跌回升,相信樓市調整期仍未完結。他預期,未來一兩個月成交量會回升,買家會希望「執平貨」,成交主要是千萬元以下的中小型單位,估計豪宅業主的議價空間會相對較大。

他預料,經濟數據顯示香港正步入衰退,加上疫情影響,未來經濟會變差及失業率上升,最終會影響樓市購買力,今年住宅樓市會仍向下調整約一成,而發展商將於5月1日後陸續推盤,主力為千萬元以下的中小型單位。

陳海潮表示,疫情出現第二波爆發,加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」,恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。(受訪者提供)

利嘉閣陳海潮:料4月因疫情再微跌0.5%至1%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,3月樓價回穩,反映整體樓市抗跌力頑強,當時市況略有好轉,交投亦見回升,加上美國於3月初突然提早減息半厘,刺激二手市場轉活。不過,3月中旬至4月上旬疫情出現第二波爆發,加上港府當局於3月底開始實施「限聚令」,窒礙市場氣氛,恐令4月份樓價指數再度出現0.5%至1%左右的跌幅。

他認為,觀乎最新情況是本地疫情已見好轉,確診數字持續低企甚至是零感染,倘若情況維持,次季尾段以至下半年,樓價可逐漸企穩回升,屆時鎖起已久的購買力持續爆發,相信全年樓價仍可錄得升幅。