找換店遇疫境 旺角起碼5間無營業 業主蝕「五球」急沽舖位

撰文:林樂謙
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新冠肺炎疫情下,港人無法出遊,遊客來港銳減,找換店生意大受影響,昨日﹙29日﹚單日錄得3宗相關舖位劈價成交,減幅高達四成。

記者日前巡視旺角一帶,發現至少5間找換店未有營業,有店舖職員大呻生意難做,直言日日「拍烏蠅」。找換店現「吉舖」之餘,有地產代理更指出,連續多宗劈價商舖買賣,反映有商舖投資者預期找換店會出現「退租潮」,即使繼續放租,亦難以維持現有租金回報。

本周四﹙28日﹚午後,記者走訪亞皆老街及旺角道一帶,發現只有零星市民到找換店兌換外幣,部分店舖空無一人,更有至少5間找換店未有營業。旺角一間找換店職員張小姐透露,自從本港「封關」後,生意下跌約七至八成,嘆道「成幾日都做唔到一百蚊﹙生意﹚,日日都拍烏蠅!」。

找換店負責人︰生意愈來愈難做!

另一位找換店負責人李先生則表示,匯率波動下,「無多咗人換錢,疫情就無生意!」他稱店舖月租約4至5萬元,幸獲業主肯減租逾兩成,「都夠食飯啦,不過生意愈來愈難做,疫情完咗希望會好啲。」他另透露,政府近期收緊發放牌照,有店舖因無法續牌而關門,對找換店行業也有一定影響。

另外,記者亦留意有找換店門上貼出告示,說明正因更換牌照而須暫時停業。

業主蝕五球急沽荃灣迷你舖

有找換店生意淡靜,亦影響相關舖位市道。市場消息指,今日有3宗舖位買賣個案,與經營找換店有關,業主皆大幅劈價求售,幅度高達三至四成。其中,旺角亞皆老街52至54號建興大廈地下A4舖,實用面積約75方呎,業主原叫價3,000萬元,最終劈價逾千萬元,以1,800萬元成交。據悉,現租客為找換店,現時月租約7.5萬元,租金回報約5厘。

另一宗劈價個案為荃灣大河道22至28號榮安大廈地下A2舖,建築面積約200方呎,原以2,900萬元放售,近日劈價約三成沽出。舖位仍由找換店承租,月租6.38萬元,租金回報率約3.8厘。據悉,原業主於2015年1月以2,520萬元購入該舖,持貨五年賬面蝕520萬元。

單日3宗舖位買賣個案與找換店有關,業主皆大幅減價求售,劈價幅度高達四成。(01製圖)

找換店面積細小 轉用途較難

盛匯商鋪基金管理有限公司創辦人兼行政總裁李根興指出,近日多宗經營找換生意的店舖劈價成交,反映坊間預期找換生意難做,未來會出現「退租潮」,即使繼續放租,亦難以維持現有租金回報。李根興又指,不少找換店面積細小,未必能轉為其他用途如小食店,例如須留意水電供應是否充足。

利嘉閣(工商鋪)商舖、商業及投資部高級營業董事鄭得明則指,近年內地旅客急降,港人亦無法出遊,影響找換店生意。不過,他認為,找換店架構特別,行內大多數是集團式經營,只有少量是個體商戶,故商戶一般擁有豐厚資金,不會輕易棄租,或會因節省成本而暫時關閉部分門店,但「十間舖最多只會閂兩至三間」。他預期,內地會在明年年中開放自由行來港,對找換店前景依然樂觀。

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