差估署5月樓價指數報384.8點 按月升1.9%創今年新高

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新冠肺炎疫情有緩和跡象,樓價由跌轉升。差餉物業估價署公布,本港6月私人住宅單位售價指數報384.8點,較2月指數的377.5點,按月上升1.9%,自去年12月以來新高,首5個月則累升1.5%。

若以五類單位面積劃分,小型單位錄得較大升幅,A類小型單位(430平方呎以下)升2.1%,B類單位(431至752平方呎)及C類單位(753至1,076平方呎)同樣升1.9%。

大型單位的升幅較微,D類單位(1,076至1,721平方呎)及E類單位(1,722平方呎或以上)分別跌1.6%及1.2%。

租金指數方面,3月租金指數報177.7,按月跌2.4%。

林浩文(左)認為,5月起疫情開始舒緩,市場購買力正陸續釋放,惟失業率正逐步上升,相信至第4季會開始發揮影響。(受訪者提供)

分析:市場「畸形」 樓價高企惟租金跌

萊坊執行董事、估價及諮詢部主管林浩文表示,樓價指數較預期理想,惟相信樓市調整期仍未完結,現時房地房市場十分「畸形」,住宅樓價仍然高企,但租金已因經濟下跌情況而持續向下調整。5月起疫情開始舒緩,市場購買力正陸續釋放,惟失業率正逐步上升,相信至第4季會開始發揮影響。

他續指,近年樓市股票化,相信疫情減退後,社會運動依然會為樓市增添不穩定因素。儘管如此,相信住宅樓市不會大跌,但亦不會出現V型或U型反彈。在各項外圍及本地因素影響下,估計今年香港住宅樓價仍在調整期,下調幅度約5%,比之前的預測較好。另料今年住宅供應、施工量及落成量均難以達標。



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