【樓市拆局】樓價升租金卻下跌 專家解釋背馳原因

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差估署公布最新5月份私人住宅售價指數按月升約1.9%,超越去年底水平。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出,疫情緩和,新盤熱賣,二手筍盤被吸納,樓價低位回升,「美聯樓價指數」連升10周,最新報166.71點,較年內低位累積上升約4.28%,而本年迄今樓價累積升約1.04%;反觀,差估署同時公布5月份私人住宅租金指數,按月跌約1.2%,以首5個月累計更累跌約6.3%,而美聯「租金走勢圖」首5個月亦累跌約5.2%,表現與同期樓價呈背馳。

劉嘉輝表示,2015年及2019年亦曾出現「樓價升、租金跌」的情況,惟今年情況相對顯著。箇中原因,隨著疫情減退,樓市回暖,加上息率低企,相信持貨力強的業主於現階段未會急於沽貨,反而寧願將單位出租,部份甚至以低於市價放租吸客,導致今年樓價與租金出現明顯的背馳;然而,隨著樓市回暖,加上租務旺季來臨,租金跌勢或有望放緩,預期短期未會大幅下挫。

回顧本年迄今樓價表現,若以港、九及新界3區劃分,當中九龍及新界區樓價均已超越去年底水平。「美聯九龍樓價指數」最新報162.03點,年內迄今錄3.87%的升幅,表現為3區之冠;「美聯新界樓價指數」最新報155.92點,本年迄今亦累積上升約0.32%;至於港島區方面,「美聯港島樓價指數」最新報184.52點,該區本年迄今仍錄約0.81%的跌幅,表現未及其他兩區。



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