長沙灣海珀首批50伙 折實均價逾2萬 開放式入場536.7萬起

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由德祥地產(0199)與市建局合作發展的長沙灣單幢盤「海珀」今日開價,首批涉50伙,面積283方呎至474方呎,包含開放式至兩房戶,折實均價20,201元,最平一伙折實售536.7萬元起。項目下周二(22日)公布銷售安排,最快下周六(26日)開售。

首張價單涉50伙,佔項目整體單位的65%,包括38伙開放式及12伙兩房單位。其中,最平一伙為5樓B室開放式戶,實用面積283方呎,價單定價559萬元,價單呎價19,753元,扣除4%折扣優惠計,折實售536.7萬元,折實呎價18,965元。

兩房入場852萬起

兩房戶入場為5樓A單位,面積474方呎,價單定價887.5萬元,價單呎價18,724元,折實售852萬元,折實呎價17,975元。售價最貴一伙為20樓A室,面積474方呎兩房,售價為1,013.1萬元,呎價為 21,373元,折實售972.58萬元,折實呎價約20,519元。首批50伙單位折實售價全數低於1,000萬元。

德祥地產主席張漢傑表示,是次項目投資額約4億元,定價較去年高峰期克制,有10%調整,「我真係做唔到,再有新盤開都做唔到咁既價位同質素,我再賣樓起碼賣貴10%至20%。」他又指,集團一直有投地及併購舊樓,未來發展方向以住宅為主。

較同區新盤貴最多23%

相較同區新盤,今年區內有兩個單幢新盤推出,如5月推售的萬科福榮街 THE CAMPTON 首批94伙,折實均價16,411元,海珀的首批折實均價較之高出23%;另同區通州街、興勝創建旗下 WEST PARK 今年初首批30伙的折實均呎18,646元,海珀亦較之高約8%。

另外,海珀毗鄰的長實愛海頌,去年10月推出首批180伙,折實均價18,688元。

海珀共提供76伙,包括開放式及兩房單位。3樓為特色平台戶,面積由262至436方呎;5樓至23樓是標準樓層,面積由283至474方呎;25樓為特色天台戶,實用面積由283至474方呎。項目位於海壇街205號的現樓示範單位,將於本周五(18日)起開放。關鍵日期為今年12月30日。



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