東涌商業地明截標 測量師下調估值25% 料有流標風險

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疫情持續,市場對寫字樓需求回落,有測量師認為,明日(16日)截標的東涌第57區商業地皮,或存在流標風險,最新的估值也較今年初回落了25%。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示,由於上述商業地皮附近位置配套並不成熟,以及遠離東涌市中心,估計需要約7至10年時間才可成形。在投資額大及回報期長的情況下,他估計,發展商對這類商業地皮興趣不大,料只有3至6間中大型發展商入標,更不排除地皮有「流標風險」。

萊坊:周邊配套並不成熟

此外,他又指出,同區未來的商業競爭較大,如目前區內已有東薈城,機場北商業區則有新世界發展(0017)興建中的SKYCITY航天城商業地標發展項目。若上述商業地皮未來只發展作純寫字樓或大型酒店,未必享有很大優勢。

他預計,該地皮每方呎樓面地價約3,000至3,500元,估值約38億至44億元,較今年一月份下調25%。整個項目投資額料可達80億至90億元。

美聯:東涌東站2029年才啟用

至於美聯測量師行董事林子彬亦認為,該幅商業地存在流標風險。他解釋,雖然東涌區商業地皮供應有限,惟該地皮與市中心有一段距離,而且東涌東站要在2029年才啟用,反映該區發展未成熟,料入標反應不會太踴躍。他預計,上述地皮每方呎樓面地價約3,500元。

資料顯示,明日截標的東涌第57區商業地皮,地盤面積約132,774方呎,可建樓面面積約1,261,347方呎,市場料每方呎樓面地價介乎3,000至4,000元,估值約37.8億至50億元。



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