舖王損手|鄧成波3.51億蝕沽豉油街地盤 亞洲聯合基建接貨

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近年積極放售物業的舖王鄧成波家族,新近沽出旺角豉油街61至67號地盤,成交價約3.51億元,較兩年前的購入價約3.86億元,帳面蝕約3,500萬元,蝕幅近一成。新買家為亞洲聯合基建(0711)旗下公司。

持貨兩年帳面蝕3500萬元

上述地盤由鄧成波家族持有,於今年8月份委託代理推售,當時預計市值約4.5億元。地盤面積約3,534平方呎,為單邊住宅(甲類)地皮,已獲批建築圖則,可重建成一幢23層高、總批則面積約31,807平方呎之商住大廈,望豉油街、黑布街及洗衣街三面景觀。

翻查資料,上述地盤由舖王鄧成波家族於2018年以逾3.86億元透過強制拍賣統一業權,惟持貨兩年,現以約3.51億元沽出,不單止較今年中的市值低22%,亦較當年購入價低一成。以重建後的樓面計算,現每呎樓面地價約1.1萬元。

三個月內三度沽貨 套現逾10億

參考鄧氏家族近月頻頻出貨,如上月向樂風集團出售太子基隆街1至7號物業的全部業權,涉資約3.47億元。而10月份則以約3.2億元售出筲箕灣道407至409號筲箕灣中心地下29至31、63、64號舖及一樓舖位,即已故慈善伶王新馬師曾鄧永祥開辦的楚留香酒樓舊址。連同最新成交個案,合共套現逾10億元。



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