山頂道8號傳拆售 特色戶呎價逾14萬 資本策略:較傾向放租

撰文:蔡偉南
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由資本策略地產(0497)及豐泰地產共同持有的山頂道8號住宅項目,將近完成翻新工程。近日有報道指,項目正醞釀於市場上拆售,個別意向呎價高逾14萬元。而資本策略地產執行董事方文彬回覆本報查詢時指,暫時未有拆售計劃,並指目前整體經濟市況欠理想,並非合適放售時機,較傾向將項目作放租用途。

翻新工程近完成 成本貴過全新樓

方氏指出,山頂道8號的翻新工程已完成約九成,歷時約4至5年,他未有透露翻新費用,但指所涉成本較全新樓更高。他解釋,因項目目前有其他小業主居住,為免影響住戶,每次進行工程也要較一般情況多一倍人手,即人工雙倍計。

山頂道8號翻新工程已經完成約九成。(相片由中原提供)

有市場人士指,發展商已為部分單位訂下意向價,包括面積逾4,200平方呎的中層相連戶,意向價為5億元,呎價逾11萬元。而低層花園三層複式戶,面積逾5,200平方呎,連逾3,700平方呎花園,則叫價7.5億元,呎價逾14萬元。

資策夥拍豐泰五年前斥逾18億購入

翻查資料,山頂道8號住宅項目前身為欣怡居,由台灣發展商百利大發展,在2004年落成,設有兩幢樓高10層的分層住宅,涉及34個分層戶、一座洋房及一籃子車位。

在2015年,資本策略地產夥拍豐泰地產投資,以18.25億元購入該項目的貨尾單位,涉及19個分層戶及一幢洋房,並包括33個私家車位及5個電單車位,共涉及物業七成業權。隨後發展商在2016年底預計,將斥資3億至4億元作翻新。

目前為止,本港呎價最貴的分層戶仍然是山頂MOUNT NICHOLSON 第3期的12樓C、D室,於2017年售出,成交呎價約13.2萬元。

本港呎價最貴的分層戶,仍然是山頂MOUNT NICHOLSON。(資料圖片)