柴灣富明閣一籃子車位5100萬放售

撰文:蔡偉南
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去年11月底政府宣布撤銷非住宅物業的雙倍從價印花稅(DSD),市場放售車位個案增加,新近有私人投資者放售位於柴灣康平街6號富明閣一籃子車位,涉及43個車位,叫價5,100萬元,即平均每個車位售價119萬元。

新買家可拆售車位 但只供住戶購買及租用

利嘉閣(工商舖)地產聯席董事葉斐明表示,該批車位出租率100%,目前每月收租共約12萬元,以意向價計,回報率約2.8厘,業主傾向整批車位出售。他又指,新買家購入後可以拆售該批車位,但需要注意,只有該屋苑的住戶才有權購買及租用車位。

由於政府已「撤辣」,同樣被歸類為非住宅物業的車位市場,亦能受惠。若上述車位推出拆售,每個售價如低於200萬元或以下,所涉及的稅款僅需100元。

柴灣富明閣共43個車位推出放售,平均每個車位119萬元。

放售價較5年前購入價高近一倍

翻查資料,該批車位原由資深投資者「物流張」張順宜,在2014年9月以1,780萬元購入,不過他在2015年11月連同樓上13樓E室連天台單位,一併出售予現時的業主,成交價約2,600萬元。未計及該住宅單位的成本,是次意向價較五年前的購入價高出2,900萬元或96%。