九倉夥甘比、張松橋72.5億奪山頂文輝道住宅地 呎價5萬再破紀錄

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九倉(0004)再下一城,包攬整個山頂文輝道住宅項目!地政總署公布,山頂文輝道第9及11號住宅用地,以72.5億元批出,中標者為以九倉為首的財團。以是次最高可建樓面約14.5萬平方呎計,每呎樓面地價為50,010元,接近市場估值上限,呎價亦較上一幅文輝道地皮再高出8%,事隔一個月,最貴住宅官地呎價紀錄再被打破。

中渝置地張松橋、甘比有份 九倉「佔大份」

是次中標的財團由九倉夥拍Boswell Holdings Ltd、有「重慶李嘉誠」之稱的中渝置地(1224)主席張松橋(Cheung Chung Kiu)、 「大劉」劉鑾雄妻子陳凱韻(Chan Hoi Wan),以及劉鑾雄胞弟、利福國際(1212)主席劉鑾鴻(Lau Luen Hung, Thomas)。上述三人是以個人名義參與。至於九倉佔有山頂文輝道9及11號住宅用地50%權益。

九龍倉集團主席兼常務董事吳天海代表合資財團表示,很高興合組投得文輝道地塊,連同去年年底集團投得的文輝道2至8號地塊,兩者可望帶來協同效應。九龍倉為擁有最多山頂私人物業的業主之一,連同新購入的地塊,集團在山頂項目的應佔土地儲備增至超過57萬平方呎。

而首次成功投得官地的陳凱韻(劉太)表示,對於香港的前景充滿信心,只要遇到合適的機會,便會在香港投資。據悉,陳凱韻早前亦有與利福合作競投山頂文輝道第2、4、6及8號土地,惟最終土地由九倉投得。這次投地,為上次合作的延續。

上述文輝道第9及11號住宅用地,於上周五(5日)截標時,共接獲5份標書,除九倉外,其他入標財團包括長實集團(1113)、新地(0016)、恒地(0012) 及嘉華國際(0173)。

是次為文輝道項目「一拆二」後推出的第二幅用地,規模較上一幅為細,地皮面積約54,542平方呎,最高可建樓面面積約144,972平方呎。早前市場預計,地皮估值介乎約63億至75億元,每呎樓面地價約4.35萬至5.2萬元。

發展局早前表示,上述文輝道地皮提供135伙,可跟毗連的文輝道第2、4、6及8號住宅聯合發展。據賣地章程,發展商可申請契約修訂,將兩個地盤的康樂設施及停車位等共用,協助兩幅地皮一同發展,有效降低建築成本,同時帶來協同效應。

九倉去年底120億奪首幅文輝道用地

去年12月,山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地截標並接獲7份標書,最終由九倉以120億元獨資奪得,以最高可建樓面約25.93萬平方呎計,每呎樓面地價為46,272元,較市場估值上限再高一成,創下當時住宅官地呎價最貴紀錄,惟紀錄在一個月後再被打破。

而九倉先後合共斥約192.5億元包攬整個山頂文輝道項目。



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