九倉120億奪山頂文輝道豪宅地 每呎樓面地價4.6萬 創紀錄新高

撰文:蔡偉南
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地政總署公布,上周截標的山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地,以120億元批出,中標財團為九倉(0004)。以最高可建樓面約25.93萬平方呎計,每呎樓面地價為46,272元,較市場預期估值上限再高一成,創歷來住宅官地呎價最貴紀錄。

吳天海:山頂土儲倍增至50萬平方呎

九倉主席兼常務董事吳天海表示,九龍倉是擁有最多山頂私人物業的業主之一,累積多年的實戰經驗,深諳及更能迎合山頂買家及住戶對理想居停的嚴格要求。

是次購入文輝道地塊,令集團在山頂項目的土地儲備倍增至超過50萬平方呎。項目一如以往由會德豐地產負責發展及銷售,可望複製聶歌信山(Mount Nicholson)項目的佳績。

打破06年加列山道每呎地價紀錄

翻查資料,對上一個官地樓面呎價紀錄,為山頂加列山道12號地皮,於2006年底以拍賣形式推出,由新地(016)以18億元高價投得,樓面呎價達42,196元。該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS,最高成交呎價高見14.3萬元。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚表示,是次地皮成交價較預期理想,反映取消空置稅及拆細地皮的因素,中標發展商在區內有豐富經驗,預計該地皮未來落成後每方呎可賣10萬元。

九倉區內發展經驗豐富 項目日後每呎可賣10萬

事實上,九倉為山頂區大地主,當中以近年屢錄高價成交的Mount Nicholson最為矚目,提供19幢洋房及48個分層單位。此外,該集團在山頂仍有項目正在部署,如提供7幢洋房的種植道11號,及提供8幢洋房的山頂道77號,該兩項重建項目的上蓋工程已完成。至於提供20幢洋房的種植道1號,則正在進行上蓋工程。

是次山頂文輝道第2、4、6及8號住宅地,地盤面積約13.49萬平方呎,為「一拆二」後面積較大的一幅,最高可建樓面約25.93萬平方呎,料可提供240伙住宅。早前市場預計,上述地皮樓面地價介乎每呎3萬至4.2萬元,即估值約77.8億至109億元。

賣地章程內並沒有針對項目最大上蓋面積、層數及高度的條款限制,但參考相關的分區計劃大綱圖,項目預計將興建約12層高的分層豪宅單位。項目發展期止於2027年3月31日。

此外,賣地章程又提到日後上述地皮中標財團,和分拆後另一幅地皮的買方,可共同向地政總署申請契約修訂,共用康樂設施、泊車位或其他相類似條款,以協助兩地皮作共同發展。

會德豐地產主席梁志堅早前回覆本報指,山頂文輝道地皮地點優越,屬於「靚地」。(資料圖片)

上周五接獲7份標書

上述文輝道第2、4、6及8號鄉郊建屋地段第1211號的住宅用地,上周五截標時共接獲7份標書,入標財團包括長實集團(1113)、新地(0016)、嘉華國際(0173)、恒地(0012)及九倉(0004),而嘉里建設(0683)夥拍信和置業(0083)、帝國集團及新世界(0017)以合組財團形式入標。此外,利福國際(1212)與內房中渝置地(1224)合資入標。

2018年收5份標書 流標收場

山頂文輝道第2、4、6、8、9及11號整幅用地,於2018年曾推出招標,當時市場估值高達約242億至404億元,樓面地價6萬至10萬元,該年10月份截標時共接獲5份標書,惟全部未達底價,最終被收回。

至今年9月底,發展局局長黃偉綸公布賣地計劃時,重推文輝道地皮,並決定「一拆二」推出,黃偉綸指該地皮規模拆細後,可讓更多發展商參與,又認為這個做法不會影響土地總體價值。而是次推出的文輝道2至8號地皮,屬兩幅之中面積較大一幅。

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