恒大元朗和生圍補地價42億 每呎成本近1萬 20萬呎皇宮屋最矚目

撰文:蔡偉南
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市場消息指,中國恒大(3333)元朗和生圍低密度住宅項目,近月完成補地價程序,涉及金額近42億元,為私人市場過去三年最大宗的補地價個案。若連同恒大於2019年時購入地價47.05億元,總代價高達89.05億元。

以項目可建樓面面積約89.3萬平方呎計,每呎補地價為4,703元,而每呎總地價則高達9,972元。項目將發展268幢洋房,從城規會的圖則可見,位於中間位置的其中一幢洋房,面積超過20萬平方呎,屬超巨型的「皇宮屋」,估計市值可高達40億元。

元朗和生圍項目分4期興建268幢洋房,規模最大為屋苑中間位的House 1,屬超巨型「皇宮屋」。(城規會文件)

恒地前年以47.05億轉售地皮予恒大

翻查資料,上述地皮鄰近元朗加州花園,原由恒地(0012)持有,籌劃超過十年,不過於2019年中以47.05億元轉售予恒大,地盤面積約223.3萬平方呎。隨後恒大就地皮向城規會提出發展修訂方案,最新方案以地積比率0.4倍,分四期興建,提供268幢洋房,整個項目的總住宅樓面為約89.3萬平方呎。

皇宮屋面積相等於180間太古城三房

據文件,該批洋房大部分樓高兩至三層,當中規模最大為屋苑中間位置的House 1,屬於超巨型的「皇宮屋」,樓面面積超過20萬平方呎,提供8間房間。此規模相等於180間藍籌屋苑太古城的最大三房單位(面積1,114平方呎)。

以項目每呎地價連同補地價約9,972元計算,該幢「皇宮屋」總地價已經接近20億元。若計及建築成本、發水樓面等因素,粗略估計每呎總成本高達1.6萬元,再加上兩成的合理利潤,日後賣樓每呎售價可能達2萬元,意味該幢洋房的市值高達約40億元。

上述為私人市場過去三年最大宗的補地價個案,對上一宗巨額補地價為新地在2017年11月為西貢十四鄉項目補地價158.9億元。