租值2021|四叔李兆基白加道大宅租值2646萬 取代湖北富豪稱冠

撰文:許世豪
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「租值王」地位易主!由湖北富豪梁亮勝持有、過去六度榮登本港超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號,今年正式被「四叔」李兆基的白加道35號屋「李氏皇宮」取代!不過疫情下經濟轉差,大部分超級豪宅的租值均錄得3%至7%的跌幅,其中山頂Mount Nicholson 1、2及3號屋,最新租值均大跌近15%。

據差餉物業估價署最新的資料顯示,今年榮登「租值王」的,相信是已退任恒基地產(0012)主席、人稱「四叔」李兆基與家人的「李氏皇宮」。

李氏皇宮一年租值2646萬貴絕全港

今年差估署終為大宅進行估值。署方將其分為1、2、3號屋及停車場作應課差餉租值的估算,其租值分別為924萬、864萬及816萬元,停車場則為42.24萬元,即代表「李氏皇宮」一年的差餉租值合共達2,646.24萬元,每月租值達220.52萬元。

「李氏皇宮」位於白加道35號屋,翻查資料「四叔」幼子李家誠,大約11年前稱「屋企人想住吓house」,便以18.2億元從許世勳家族投得山頂白加道35號屋地,開始建造「李氏皇宮」。項目建有3幢洋房,包括兩幢5,312呎及一幢5,925呎的大屋,計及其他設施,包括有一個大泳池、16個車位及不少綠化空間,總樓面達26,758呎。

值得一提的是,項目豁免樓面高達31,572呎,總面積達58,330呎,發水比例高達1.18倍。四叔等曾於2013年就項目向地政總署補地價,涉及約3.36億元,目的是申請加建約2萬呎停車場及花園。李氏皇宮經「發水」後總面積近6萬呎,較現時居住的惠苑面積大近5成。

去年10月有傳媒發現,「皇宮」早在2018年前已取得入伙紙,惟三幢大宅仍進行裝修,同時反對相關建築圖則,開放予公眾查閱,除非獲版權擁有人,即李氏一家的授權書,連同其擁有資料版權的聲明書,否則不得查閱,因此外界暫時仍無法窺探大宅的設計與結構。

惠苑頂層單位租值跌近7%

至於李氏一家位於中半山麥當勞道的分層豪宅惠苑頂層單位,其最新租值為562.38萬元,較去年的603.66萬元下跌6.8%,連續兩年下跌。

「四叔」李兆基位於麥當勞道36號惠園頂層連天台的單位,最新租值跌6.8%至562萬元.。(資料圖片)

湖北首富失落寶座 最新租值跌3%

此外,過去六度榮登超級豪宅「租值王」的淺水灣道89號,今年失落寶座。最新租值跌至1,265.4萬元,平均每月租值為105.45萬元,按年跌2.8%。大宅由湖北富豪梁亮勝持有,梁亮勝為絲寶集團主席,經營洗浴用品等生意,集團總部設於武漢。

石澳大浪灣道13號

騰訊(0700)主席馬化騰所持有石澳大浪灣道13號大宅,其新租值按年持平,為1,245萬元。

Mount Nicholson租值大跌15%

有「亞洲最貴洋房」之稱的Mount Nicholson 1、2及3號屋,租值均有所下跌。1號屋最新租值為812.88萬元,按年大跌14.9%;2號屋最新租值為658.08萬元,亦大跌14.9%;3號屋租值為673.44萬元,亦同樣大跌14.9%

Mount Nicholson可謂「租值王」的供應重鎮,1號屋﹙最前排﹚2016年成交價達10.08億元。﹙余俊亮攝﹚

李嘉誠大宅租值跌8%

據福布斯公布最新香港富豪榜,以354億美元再度成為香港首富的長和系創辦人李嘉誠,其位於深水灣道79號的大宅,最新租值亦下跌7.8%,至855.6萬元,

「誠哥」深水灣道79號的大宅,早於60年代已買入,耗時7年重建而成。