【施政報告2025/李家超/施政報告】行政長官李家超周三（9月17日）早上11時發表新一份施政報告。中信泰富李肇文表示，優化「資本投資者入境計劃」同時考慮到本港樓市實況與公眾利益，預料措施推動資金流向工商物業及豪宅市場，對中小型住宅影響有限。

中信泰富物業代理董事李肇文表示，政府優化「資本投資者入境計劃」，進一步吸引資本雄厚人士來港投資及定居，並同時考慮到本港樓市實況與公眾利益。是次修訂包括下調合資格住宅成交門檻至3,000萬港元，住宅投資上限維持1,000萬；非住宅可計入額則上調至1,500萬元等。措施預期推動資金流向工商物業及豪宅市場，對中小型住宅影響有限。

他又指，適逢減息周期在即，新政策可增強港元資產配置吸引力，尤其帶動豪宅市場需求，有利鞏固香港國際金融及財富管理中心地位。

萬科周銘禧：有效提振市場信心、促進長期健康發展

萬科香港董事總經理周銘禧表示，對於今年《施政報告》內提出多項針對土地供應及協助市民置業措施表示歡迎及支持，認為相關政策將有效提振市場信心並促進長期健康發展。

報告提出放寬停車場總樓面面積豁免，並允許重建項目將未用盡的發展容量跨區域轉移至其他合適地段，此舉有助釋放閒置發展潛力，發展商可以根據地塊作出更彈性的規劃； 而放寬二手居屋轉讓期，將有助這類客戶流入私人住宅市場，推動置業階梯的流動性，加速住房供應和改善居住條件，加上放寬投資移民門檻亦加強物業市場流轉，對市場有正面刺激作用。

另外，北部都會區持續加快土地供應政策，將配合市場需求有助北都發展，位處大埔的上然亦會因為周邊發展逐步完善而受惠。整體而言，相關措施有望促使房地產市場持續穩健向好。

政府過去為壓抑樓市過熱狂出包括額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅在內的辣招稅，不過在2023年11月宣佈減辣。

2023年宣佈樓市「減辣」

政府為針對近年樓市出現下行，在2023年10月施政報告宣佈為樓市「減辣」作出三大調整，當中包括將額外印花稅（SSD）的適用年期，由三年縮短至兩年，換言之業主在持有物業兩年後出售，無須再繳付樓價10%的額外印花稅。

其次，買家印花稅（BSD）和新住宅印花稅（NRSD）的稅率減半，兩者均會由15%減至7.5%。以及 優化專才「先徵後退」，改為為外來人才的置業業印花稅實施「先免後徵」，即暫免徵收相關稅項，若相關人士其後未能成為香港永久性居民才繳付相關稅項。而當時反映樓價的中原城市領先指數CCL，在2023年11月份時報153.59點。

事隔4個月再全面撤辣　樓價仍插6%

事隔4個月後，財政司司長陳茂波2024年2月的在財政預算案中宣佈全面撤辣，表明所有住宅物業交易無須再繳付額外印花稅、買家印花稅和新住宅印花稅，即為期14年、用作壓抑樓市升勢的辣招正式落幕。

不過，減辣似乎未有對提振樓市起即時作用，參考中原城市領先指數CCL，在2024年3月初時的144.19點，反映在減辣至撤辣4個月內樓價仍下跌6%。

減辣至今近兩年　樓價不升反跌、輸逾一成

雖然政府為樓市全面撤辣，但樓價持續向下。政府為刺激樓市，財政司司長陳茂波在2025年3月的在財政預算案為樓市「加甜」，進一步放寬樓價400萬元或以下的住宅單位，印花稅由原先的6萬元，大幅降低99.8%減至100元並即時生效。

不過由2023年宣佈減辣至今已過去近兩年時間，但反映樓價的中原城市領先指數CCL仍然不升反跌，樓價在21個月內先後經歷「減辣、撤辣、加甜」的救市政策下，表現仍然下跌超過10%。

最早2010年推SSD壓抑樓市

至於回顧樓市辣招，最早可追溯至2010年11月，當時政府推出額外印花稅（SSD），限制市民在兩年內轉售單位，需要繳付樓高5至15%的SSD。兩年後政府為樓市「加辣」於2012年10月更推出SSD加強版，轉售時間限制調整為三年內，SSD稅款涉及樓價10至20%，當時政府更推出買家印花稅BSD，以限制非本地人士及以公司名義的買家，在港買樓時需繳付樓價15%的稅款。

不過事隔一年，政府於2013年2月份更推出雙倍印花稅（DSD），調整200萬元或以下物業，稅款由100元增至樓價1.5%，其餘物業稅率也加倍，由最高稅率4.25%增至8.5%。

惟樓價升勢未止，政府於2016年11月份及2017年4月再次出手，分別向買入第二套或以上物業的買家，劃一收稅樓價15%，以及採「一約多伙」15%從價印花稅，即買家以首次置業人士的名義，以一份合約購入多個單位，需繳付樓價15%的從價印花稅。