北部都會區首個片區試點——洪水橋片區，項目涉及住宅、產業及公共設施等多類型發展，總土地面積近11公頃，發展商需同時兼顧住宅及產業發展。發展局今日（24日）公布，位於北部都會區（北都）洪水橋／厦村新發展區內的「片區」（洪水橋「片區」）項目完成評標並經政府中央投標委員會批准，政府決定將項目批予洪水橋新發展有限公司（HSK New Development Limited）。中標公司不論在非價格和價格方面的評分均較另一投標公司的得分高，中標價為10.3億元，總投資額約168億元。

中標公司的六個股東分別為中國海外發展（0688）、招商局置地（0978）、華潤置地（1109）、中國旅遊集團、京東集團（9618）及信和置業（0083）的子公司。該項目早前在7月3日截標，最終截收2份標書，另一份標書則為恒地（0012）。

弘亮咨詢及評估董事總經理、香港地產行政師學會會長張翹楚表示，洪水橋產業園片區用地由中海外等發展商牽頭的六方財團，以10.3億元投得，並與內地物流、電商及數碼平台龍頭企業京東合作。整個片區主要涵蓋三幅住宅用地及三幅產業用地，發展內容結合住宅、產業導入、土地平整及公共設施建設，對北部都會區未來的土地招標及產業發展具有重要指標作用。

不宜以每呎樓價地價量化土地價值

是次批地並非純粹以地價作為評審基礎，因此不宜單以每平方呎樓面地價量化土地價值。除發展住宅部分外，中標財團亦須為政府發展部分產業用地，並負責政府土地及其他政府、機構或社區（G/IC）用地的平整工程，當中涉及的基建、土地平整及產業導入成本，均屬財團需要承擔的額外發展責任。

發展期7年涉龐大建築、融資、土地平整及產業導入成本

項目整體發展期預計長達約七年，期間涉及龐大的建築、融資、土地平整及產業導入成本，亦須面對樓市及經濟周期變化、建築成本波動、資金成本上升及產業營運等風險。上述長期成本與不確定因素，均是中標財團釐定出價時的重要考量。因此，評估是次交易時，除10.3億港元的中標價外，亦應全面考慮財團承擔的長期投資、發展責任及市場風險。

料引入京東成中標關鍵之一

他又指，財團成功中標的關鍵之一，相信是能夠引入京東參與項目。京東在物流、電商、供應鏈管理及數碼平台方面具有豐富經驗，其落戶香港有助完善本地物流及電商產業生態，並可吸引上下游企業、專業人才及相關投資聚集，為香港物流、供應鏈及高增值科技產業發展再下一城。

京東加入助提升香港物流、營銷平台發展能力

京東的加入不僅有助提升香港物流及營銷平台的發展能力，亦有望創造更多商業活動、就業機會及高增值職位，為香港未來的本地生產總值及稅收提供新的增長契機。項目的整體價值不應只以地價衡量，更應考慮產業導入所帶來的長遠經濟效益，以及對香港區域競爭力的提升作用。

是次招標亦為北部都會區日後採用產業導向、而非單純「價高者得」的土地招標模式奠定重要基礎。預料有關模式將鼓勵發展商主動物色具知名度、實體經濟效益及產業帶動能力的企業，吸引有意落戶及進駐香港的企業與發展商組成財團共同投標，從而推動北部都會區由土地開發進一步邁向產業建設及經濟發展。

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