新地逾86億奪古洞首幅住宅地 每呎地價7183元 高估值上限四成

撰文:蔡偉南
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地政總署公布,新界古洞第25區的粉嶺上水市地段第279號,以86.14億元批出,中標者為新鴻基地產(0016)。以項目最高可建樓面面積近120萬平方呎計算,每呎樓面地價約7,183元,較早前市場估值上限約5,000元,大幅高出逾43%。新地回覆表示,該項目將主力興建中小型單位,總投資金額約180億元。

雷霆:古洞項目總投資額180億

新地(0016)副董事總經理雷霆回覆表示,集團很高興投得古洞地皮,該項目將來是雙鐵路交滙站,位置優越,未來同區亦有足夠生活和就業配套,計劃興建中小型單位,預算總投資額約180億元。

新地雷霆表示,古洞項目計劃興建中小型單位,預算總投資額約180億元。(梁鵬威攝)

萊坊:中標價比預期高 具指標作用

是次中標價較不少測量師預測「高出一截」。萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,古洞項目中標價比預期高,反映發展商對該新區未來信心十足,此地皮的成交價對該區地價有很重要的指標作用,等同第一幅啟德出售的住宅地皮。而以將軍澳區的發展經驗,料古洞區成熟期需時約十年。

他又估計,內地買家及本地用家會是該區未來的主要購買力,估計落成後要每呎賣1.8萬元起才有合理利潤,大約等同元朗的新樓樓價。他預計,連土地成本計,項目總投資額約140億至150億元。

若以測量師對古洞首幅住宅地皮的總投資預算比較,新地預算約180億元的總投資規模,較測量師估算再高出30億至40億元,或反映發展商將投放更多資源發展此古洞項目。

林浩文認為,古洞項目中標價比預期高,反映發展商對該新區未來信心十足。(資料圖片)

最高可建近120萬呎 料涉約1330伙

上述古洞地皮面積近20萬平方呎,以地積比率約6倍計,最高可建樓面近約120萬平方呎,料涉約1,330伙。綜合市場早前對項目的估值約為48億至60億元,每呎樓面地價約4,000元至5,000元。

據賣地條款,買家需負責興建公共運輸交匯處,並於2025年9月前啟用;其餘樓面用作商住用途,住宅最高可建約99.9萬平方呎。整個項目須於2028年底前完工。參考早前政府公布,未來港鐵古洞站料於2027年落成,至於北環線第二期、即連接錦上路站及古洞站之間的主線預計2034年才竣工,難以趕及項目入伙前通車。

項目上周五截標時,共接獲10份標書,包括鷹君集團(0041)、九龍建業(0034 )、長實集團(1113)、恒地(0012)、華人置業(0127)、華懋集團。而合組財團方面,佳兆業集團(1638)夥拍萬科香港,至於新世界發展(0017)嘉華國際(0173)、嘉里(0683)及信和置業(0083)以合資形式入標競投。

古洞北新發展區構想圖
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