單位直撃|沙田高齡居屋大翻新 兩房530萬沽 客廳設全木特色牆

撰文:吳穎霖
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居屋交投氣氛熾熱,沙田康林苑有兩房單位,以自由市場價523萬元沽出,成交價屬屋苑過去一年同類新高,呎價逾1.3萬元。

賣方持貨三年賺近一球

富堡城物業董事廖志財表示,單位為康林苑A座低層3室,實用面積401平方呎,兩房間隔,原業主今年5月以約530萬元自由市場價放盤,終獲買家以523萬元承接,實用呎價約13,042元。

參考近期屋苑的成交,同面積兩房戶型,成交價介乎470萬至518萬元不等,呎價徘徊1萬至1.2萬餘元,上述成交呎價超過1.3萬元水平,略高於市價,估計與連裝修有關。

【成交單位內櫳】

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浴室尤如私樓格局

據知,上述單位全屋經過翻新,據代理提供的相片,單位採簡約雅致裝修,廳區一隅設有全木特色牆。至於浴室本身略呈三尖八角,但原業主特製三角鋅盤櫃,配上大塊鏡面櫃門及灰色牆磚,尤如私樓格局。

資料顯示,原業主於2018年以430萬元自由市場價購入上址,持貨至今三年,額外印花稅(SSD)期限剛鬆綁即轉手,帳面獲利93萬元,單位升值22%。

康林苑位於沙田小瀝源,於1990年入伙,樓齡逾三十年,本月暫錄3宗二手成交。

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