港鐵東涌配電站住宅項目今起招意向 估值最高逾56億

撰文:蔡偉南
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港鐵(0066)公布,東涌牽引配電站物業發展項目,今日(21日)起招收意向書,為區內事隔十年後首次再推住宅地皮,截收日期為下周二(9月28日)。市場預計,項目估值逾56億元。

提供最多1800伙 本月28日截收意向書

上述項目為東涌市地段第50號之地段,位於東涌文東路、毗鄰東涌北公園,一條馬路之隔為大型住宅屋苑映灣園。項目將建於東涌牽引配電站及其鐵路設施上方,其住宅樓面面積上限為939,568平方呎,可提供1,400至1,800個住宅單位。港鐵公司在收到發展意向書後,將編訂經甄選之投標者入圍名單以邀請發展商及/或財團遞交正式標書。

萊坊林浩文表示,東涌配電站項目,每呎樓面地價估值約4,500至5,500元。(資料圖片)

萊坊料30家發展商遞交意向書

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文預計,項目將吸引約30家發展商遞交發展意向,料最終正式入標數目約10份。他又預料,項目每呎樓面地價約4,500至5,500元,即估值約42億至51億元。

中原測量師行張競達表示,地皮毗鄰大型指標屋苑映灣園,與第一期最為貼近。他相信地皮有一定發展潛力,料發展中小型單位為主,預計每呎樓面地價約6,000元,估值約56.4億元。

參考東涌對上一幅住宅地,為新地(0016)於2011年以37.7億元投得的東涌55A區限呎地,即為現已入伙的東環,當時每呎樓面地價約2,758元。至於區內對上一幅招標的官地為東涌第57區,屬商業地,可建樓面約126萬平方呎,去年推出接獲3份標書,最終流標收場。