海航陳峰天匯複式豪宅淪銀主盤 終3.1億易手 較五年前貶值三成

撰文:翟梓謙
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五年前在港「瘋狂搶地」的海航集團,其集團董事長陳峰上月遭警方拘留。而他五年多前購入的前「亞洲樓王」西半山天匯高層複式單位,今年4月淪為銀主盤後,近日終物色到新買家。最終單位以3.12億元易手,較陳峰五年前購入價大幅貶值近三成或1.2億元。

西半山天匯45樓(又名68樓)A室複式單位,實用面積4,664平方呎,享維港全海景,全屋附有豪華裝修,原則為五房五套間隔,改為四房四套附設多用途平台設計,客廳樓底近7米高。據代理透露,單位最近以3.128億元易手,實用呎價達6.9萬元。

翻查土地註冊處資料,上述單位原由兆鴻有限公司(Billion Able Corporation Limited)持有,於2015年以逾4.33億元購入,當時成交呎價高達92,857元。該公司董事為陳峰(CHEN, FENG),即為海航集團董事長。

【天匯複式戶內貌直撃】

曾單筆向財務公司借1.8億

資料顯示,上述複式單位在2019年6月份曾被抵押,向一間財務公司借款1.8億元,同年7月份又向另一公司承造二按,涉及約7,000萬元。單位在今年4月份正式被專門從事清盤工作的會計師接管,並於今年8月由第一太平戴維斯就單位進行招標。

西半山天匯樓高33層,提供66伙,曾享有「亞洲樓王」的稱號,屋苑個別單位曾以每呎10.5萬元創下當時亞洲分層住宅的呎價新高。

曾斥272億掃入4幅啟德地 被形容「癲價搶地」

至於海航集團四年多前,因在港「癲價搶地」而聲名大噪,其中在2016年11月至2017年3月期間、即不足半年間,連環斥資共272億元買入4幅啟德住宅官地,每幅成交價高達54億至88億元,樓面呎價約1.3萬至1.36萬元,圖打造其啟德王國。

不過,隨後傳出集團現財困,須賣地撲水,故2018年起陸續出售旗下地皮予其他本地發展商,包括在2018年向恒地(0012)出售兩幅啟德地皮,套現近160億元,同年3月份及2019年2月,再向會德豐地產出售兩幅區內地皮,成交價分別約64億及68.9億元。最終4幅啟德地皮合共套現292億元。