九龍塘施他佛道獨立屋傳以1.9億易手 呎售5萬

撰文:蔡偉南
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傳統豪宅區傳錄大額成交,九龍塘施他佛道一幢放售超過一年的獨立屋,市傳以約1.9億元易手,如成交屬實,造價較去年意向價低約14%,但呎價仍達5萬元水平。

市場消息透露,上述成交為施他佛道單號獨立屋,位置鄰近美國國際學校,地盤面積5,166平方呎,現為一幢兩層高的獨立屋,實用面積3,804平方呎,設有前後花園及空中花園,附設有蓋半地庫車房,最多可泊六部私家車。

據悉,上述洋房在去年5月份以2.2億元放售,早前一度減至2億元,最終再略減1,000萬元。以現有實用面積計算,是次成交呎價49,947元。

翻查資料,上述獨立屋業主於2005年買入上述屋地,及後自行興建成獨立屋作自住。值得留意,上述物業地契年期為較罕有的999年,而目前該區的地積比率降至0.6倍,若重建後實用面積只有約3,100平方呎。