君臨天下高層戶2490萬沽 低銀行估價12%沽出有原因︱多相
撰文：蔡偉南
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九龍站上蓋豪宅罕有錄得大幅低於銀行估價的成交。君臨天下一個高層戶以2,490萬元易手，較銀行估價低約12%，代理表示，由於單位仍有約一年死約在身，而且現每月收租的租金水平低市價一成，故只有投資者願意以低價承接。
中原地產分行經理胡鴻洲表示，君臨天下1座高層E室，實用面積818平方呎，兩房套房間隔，另連儲物房，單位座向北、景觀非望向維港一方，但仍有開揚園景及城市景。單位最初以2,800萬元放售，新近以2,490萬元連租約沽出，減價310萬或11%，成交呎價30,440元。
↓↓成交單位之景觀↓↓
非望維港景 現收租3.6萬低市價一成
胡鴻洲指，新買家為外區客，見業主願意大幅降價，亦睇好區內潛力，故願意承接。他補充，是次成交價較銀行估價2,820萬元，大幅低約12%，主要因為物業尚有一年死約，且每月收租僅約3.6萬元，呎租約44元，較現時市場同類月租約4萬元低一成，故只能吸引投資者買入收租。
至於原業主於2009年以1,562萬元一手買入單位，持貨十二年一直作投資收租，現轉手帳面獲利928萬元離場，單位升值59%。