紅磡維港.星岸三房業主蝕15%沽貨 急套現因有新部署?

撰文:蔡偉南
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一手新盤呎價回落,有業主不惜蝕讓沽貨,先行套現,再部署「換馬」買入新發展區的樓盤。紅磡維港.星岸一個海景三房單位,新近以蝕讓價1,850萬元沽出,若連同雜費,料實際虧蝕超過「五球」。

中原地產高級分行經理周德龍表示,維港.星岸5座高層C室,實用面積732平方呎,採三房間隔、外望維港海景,單位去年3月份推出放盤,當時叫價2,230萬元,累減約380萬元後,新近獲換樓客以約1,850萬元買入,成交呎價25,273元。

睇中啟德新盤呎價回落 部署換貨

原業主在2016年10月以2,188萬元一手購入上述單位,持貨五年多,現帳面貶值338萬元或約15%。由於原業主買入單位時支付高達186萬元稅款,若再計及賣出時的代理佣金18.5萬元,預計實際蝕逾540萬元。

據了解,原業主一直居於上述單位,不過有見近月啟德新發展區的一手新盤,呎價回落至約2.5萬元或以下水平,正積極部署換樓,並正於市場物色開價較低的新盤,故不介意以蝕讓價出售上述紅磡單位,先行套現。維港.星岸本月暫錄得兩宗成交,平均實用呎價25,584元。

去年屋苑連錄兩宗蝕讓

事實上,去年維港.星岸亦錄得兩宗蝕讓個案,不過蝕幅未如上述個案般大,如實用面積1,098平方呎的1座高層B室,屬三房戶型,去年9月份以3,568萬元沽出,較2015年買入價3,675萬元,帳面貶值約2.9%;而另一宗則為1座低層B室,為實用面積1,086平方呎的三房戶,去年2月份以2,680萬元沽出,較2016年買入價帳面貶值0.3%。