美孚新邨三房800萬有找 呎價跌穿1.2萬 代理:唔叫平啲點突圍

撰文:溫多娜
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美孚新邨本月暫錄約13宗買賣,包括本年首宗呎價低於1.2萬元的成交。美聯物業高級區域營業董事吳志輝指,單位為美孚新邨三期百老匯街61號極高層戶,實用面積約657平方呎,三房間隔,望內街景。

據知,單位約一個月前放盤,原叫價799萬元,已屬低市價,最終再減價約19萬至以780萬元沽出,呎價約11,872元,為今年首宗呎價低於1.2萬元的成交。據知,單位樓層並無升降機直達,住戶出入需要步行一層樓梯才可使用升降機。新買家為用家。

吳志輝指,撇除上述樓層因素,上址成交價亦屬略低,一般同類型單位造價可達800萬至830萬元左右,他指,「成個美孚新邨有過萬個單位,𠵱家二手放盤有500幾個,你唔叫(價)平啲點突圍?」

而原業主於2006年斥約208萬元購入上址,持貨近十五年,帳面獲利572萬元,升值約2.7倍。

參考美孚新邨去年亦錄得一宗低價成交,呎價亦逼近1.2萬元,為二期百老匯街26號頂層戶,實用面積804平方呎,三房間隔,以980萬元沽出,低市價與單位樓層並無升降機直達有關。

美孚新邨1月交投放慢,業主擴大議價空間。(資料圖片)
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