紅磡殘裝銀主盤360萬沽 低市價逾5% 一個做法回報可達5厘|多相

撰文:黃祐樺
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有買家於拍賣場上「執平貨」,斥資360萬元買入紅磡馬頭圍道舊樓一個殘裝銀主盤,呎價不足7,000元,成交價較市價低約5%至8%。拍賣行估計,上址可為買家帶來一年逾5厘的租金回報。

上述單位為紅磡馬頭圍道204號高層A室,屬銀主盤。單位實用面積約556平方呎,開價350萬元,每口叫價10萬元,兩客競投,最終以360萬元成交,呎價約6,475元。

【馬頭圍道銀主盤直撃】

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環亞拍賣行董事總經理區蘊聰指,買家購入單位後尚未有打算,但區蘊聰指,若重新裝修及出租,假設改建為4間劏房,每間以月租約4,000元至5,000元租出,每月料可收租約1.5萬至2萬元,一年或有約5厘至6厘的租金回報。從單位相片所見,屋內地板、牆身均十分殘舊,裝修欠奉,外望樓景為主。

地板牆身殘舊,裝修欠奉

上述紅磡馬頭圍道204號舊樓,旁邊即為半新盤傲形。區蘊聰指,單位所在大廈於1960年入伙,樓齡六十二年,不排除買家買入上址「博收購」。他解釋,近年深水埗區、土瓜灣、紅磡區等收購動作多,即使上址未能成功被收購,作為一個長線投資再轉售亦屬可行。

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