美國加息|按揭業界:料按息逐步升至1.7%  6月底或邁向近2%水平

撰文:溫多娜
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美聯儲議息會議結束,宣布加息0.5厘至介乎0.75厘至1厘,同時公布6月啟動縮表,由每月縮減資產負債表475億美元,至9月增加至每月950億美元。市場普遍預期,未來加息及縮表行動仍會持續進行。

曹德明:料銀行結餘進一步下降

香港方面,暫未有銀行宣布調升最優惠利率(P),經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,香港銀根仍然充裕,短時間內未有太大壓力立即跟隨美國加息(P)。現時銀行體系結餘已由高峰多達4,575億元的歷史新高,逐步回落至現時約3,375億元,但即使美國開始加息,本港未需立即跟隨。

參考上一輪加息周期,美國加息9次達2.25厘,香港才加息一次為0.125厘。他認為,若本港銀行體系結餘回落至1,000億元以下水平,銀行才有機會考慮跟隨美國加息(P),故預期是次美國加息短期對本港樓市的影響不大。

中原按揭:6月底按息或逐步邁向近2%水平

今日(5月5日)一個月銀行同業拆息(HIBOR)為0.19厘,三個月銀行同業拆息(HIBOR)抽升至0.74厘、即近兩年(二十二個月)的新高。

曹德明指,雖然近月一個月銀行同業拆息一直徘徊於0.2厘左右,但今次美國加息幅度比上次更大,而且將啟動縮表,料美元將逐步增強,套息交易增,本港或將觸及7.85的弱方兌換保證,令銀行結餘進一步下降,而拆息亦將隨之上升,預計次季末一個月HIBOR將升至0.6厘水平,更有機會挑戰0.8厘以下。

至於中原按揭董事總經理王美鳳預期,是次美息上升半厘後,預期一個月港元拆息將會逐步輕微上升至0.4%,屆時本港以H按為主導之按息將升至約1.7%,由於市場普遍預期美國將於6月份再加息0.5厘,其後本港按息有機會邁向接近2%水平,對比現時按息1.5%,加幅約半厘,每100萬元按揭額計(三十年期),每月供款增加約250元(7.3%),影響輕微,加上政府今年推出「財爺PLAN」,放寬按保樓價上限,有效為置業人士降低首期負擔,她相信供樓利息上升對樓市實質影響不大。

王美鳳:下半年港P有機會上升

王美鳳續指,現時本港H按為主流之按息約為1.5%,而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率(現為2.5%),換句話說,即使拆息上升,P上升前按息仍會低於封頂息率即2.5%。由於下半年美國已預期有機會於7月份加息0.5厘,屆時聯邦基金利率已達2%,而其後落實加息之幅度視乎經濟走勢,不排除下半年港P有機會上升,但估計本港按息即使上升年底仍較大機會低於3%水平。

王美鳳又指,雖然現時H按實際按息約1.5厘,但銀行計算入息要求是以息率較高之H按封頂息率(現為2.5厘)計算,而壓力測試則以2.5厘加3厘、即5.5厘計算,可見現時供樓人士的供款防守力很高。即使拆息將會上升,但封頂息率未有上升,按揭申請人的供款入息要求未變,換言之,用家現時的借貸能力(按現時入息可借的按揭額)其實未變。

曹德明則籲,息口趨勢必然向上,有意置業人士要留意本港息口走勢,事前應先仔細計算自身的供款負擔能力以及評估中長線風險,並揀選最合適的按揭計劃。

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