傳中小型銀行上調H按封頂息率 業界:料大行未會即時跟隨

撰文:溫多娜
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傳有個別中小型銀行上調新造H按封頂息率0.05%至0.225%,中原按揭董事總經理王美鳳指出,截至6月29日,1個月拆息現為0.88%,較今年初徘徊0.15%上升0.73厘,港元拆息屬於銀行之間拆借成本,尤其可反映中小型銀行資金成本上升,資金成本壓力大於存款基礎較大之大型銀行。

是次個別中小型銀行上調H按封頂息率0.05%至0.225%,相信是個別銀行因應按揭業務情況紓緩息差受壓之影響,中小型銀行一般會等大行加P才會跟隨,是次先上調H按封頂息率紓緩拆息將進一步上升之加息壓力。

中原按揭王美鳳指,個別中小型銀行上調H按封頂息率,對市場用家未構成影響。(資料圖片)

現時1個月拆息雖已逐步上升,但暫時1個月拆息處於0.9%水平應對大型銀行未出現上調H按封頂息率之壓力,相信現時銀行樓按取態積極下未急於跟隨上調封頂息率,故是次個別中小型銀行上調H按封頂息率對市場用家未構成影響。

每100萬貸款月供增約26元

王美鳳表示,過往在加息周期亦曾出現銀行加最優惠利率(P)前先上調H按封頂息率之情況,2018年加息周期時期,7至8月份1個月拆息已升至1.8%,銀行加P壓力增加,加上當時H按封頂息率較低,低至2.15%,對比拆息已升至1.8%,息差壓力較大,故當時銀行陸續先上調H按封頂息率0.1厘,其後於9月份正式將P上調0.125%。

王美鳳表示,今次市傳銀行調整按息對新造按揭人士影響輕微,以貸款額100萬元及還款期30年計,H按封頂息加至2.55%後,若將來H按息升至封頂位,對比現時一般封頂息率2.5%,每月還款額增26元或0.7%至3,977元。以巿傳最大加幅至2.725%計,每月還款金額加118元或3%至4,069元。

曹德明料銀行加P前,除提升H按封頂位外,亦有可能提升P按優惠。

曹德明:加P前奏 或有中小型銀行跟隨

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,此舉可視為銀行加P(最優惠利率)前奏,相信由於美國不斷加息,香港一個月銀行同業拆息(HIBOR)已升至近一厘水平,銀行體系結餘亦回落至近2,000億元水平,銀行資金成本壓力趨升。最新公布7月份定息按揭計劃的10年期年利率亦已增加半厘至3.2厘,而中小型銀行存款基礎較大型銀行弱,為確保利潤,上調H按息率是有必然需要,預期或有中小型銀行跟隨。

他又指,首季銀行按揭業務受疫情拖累,為追趕業績,相信短期內未會大幅調低現行提供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等。不過由於資金成本不斷上升,一個月拆息有機會於第三季觸及封頂位,銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而出現「蝕本」情況,並「試水溫」為未來加P作準備。

曹德明料銀行加P前,除了提升H按封頂位外,亦有可能提升P按優惠,甚至令P按實際息率比H按封頂位略低,誘導客人選用P按,令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定。曹氏補充,是次主要受影響的人士為新造H按計劃的客戶,但料銀行有機會於年內調升P,屆時將影響所有承造按揭之人士。

莊錦輝:料大型銀行不會跟隨

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,美國已經進入加息周期,港銀普遍按兵不動,這次有銀行上調H按封頂息率,相信是因為個別銀行早期推出不少按揭優惠,已達成全年批出按揭貸款額的目標,因此下半年樓按批核會較審慎。

不過,他認為,現時銀行體系流動性仍然充裕,加上本港整體貸款額增長有所放緩,目前銀行對按揭取態仍然積極,預計大型銀行不會跟隨上調封頂息率。

莊錦輝指目前銀行對按揭取態仍然積極。
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