五年前購海之戀打算長線收租 惟加息臨近 投資者1120萬先行沽貨

五年前購海之戀打算長線收租 惟加息臨近 投資者1120萬先行沽貨
撰文:陳芷晴
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近日新盤熱賣,二手交投量明顯放緩,荃灣海之戀7月錄12宗成交,8月至今只錄兩宗。其中海之戀.愛炫美5B座高層A室,實用面積530平方呎,為兩房間隔,望全海景,據中原地產區域營業經理黃騰達表示,單位最初放盤叫價1,200萬元,議價後以1,120萬元沽出,呎價約21,132元,較同類單位造價約2%。

新買家為一對專業人士新婚夫婦,見上址有全海景兼位處高層,購入自用。黃騰達補充,原業主於2017年以970.8萬元一手買入單位,一直作收租之用,原打算屬長線投資,不會沽售,但見近月美國多次加息,全球經濟環境不明朗,加上長居外地、無暇兼顧單位,故決定賣樓,持貨五年,現帳面獲利149.2萬元,單位期內升值15%。

荃灣海之戀.愛炫美5B座高層A室,有簡單裝修。(代理提供)
單位望全海景。(代理提供)

越跌越平!元朗溱柏一房361萬沽 呎價失守8千、創同類二手新低

撰文:李明珠
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二手市場以低價成交為主。元朗溱柏一伙一房單位新近以360.8萬元沽出,呎價7,895元,失守8,000元關口,創同類二手成交新低。原業主於2013年一手買入單位,帳面獲利18.9萬元,輕微升值約5.5%。

中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示, 該單位為溱柏6座高層G室,實用面積457平方呎,一房間隔。原業主最初叫價390萬元放盤,近日獲新買家議價以360.8萬元成交,累減約30萬元或7%,折合呎價7,895元。

造價、呎價均創一房戶二手歷史新低

代理指出,是次單位成交價及呎價均創屋苑一房單位二手新低。參考近期同類二手成交,上月屋苑錄得約6宗一房戶成交,成交價由380萬元至419萬元,呎價由8,484元至8,953元;可見是次單位呎價還較市價低出7%至12%。

原業主於2013年以341.9萬元一手買入單位,持貨12年,帳面獲利18.9萬元,單位輕微升值5.5%。

元朗溱柏。
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