港樓升幅冠全球 加息難敵樓魔 莊太量︰再貴一倍都能消化!

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美國聯儲局本港時間周四﹙14日﹚凌晨將會公布新一輪議息結果,市場幾乎肯定聯儲局將會加息四分之一厘。雖然未知香港銀行會否跟隨加息,但萬一香港「跟加」,「無殼蝸牛」難免希望熾熱的香港樓市可以降降溫。

不過,中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量則表示,港樓受外來資金湧入支持,即使現水平的樓價再升一倍,市場都能夠消化。同時,即使香港開展加息周期,如果步代太過緩慢的話,息魔亦難抑樓魔的氣焰。

本港樓價早已去到「堅離地」水平,樓市升勢多次「勇奪」全球第一。(資料圖片)

萊坊:住宅供應短缺 料樓價繼續向上

測量師行萊坊公布今年首季《全球樓價指數》報告,香港樓市升幅領先全球,「重奪」排行榜的首位。熱錢泛濫,這個指數追蹤全球57個市場,發現86%的市場一般住宅樓價都有上升,殘酷的是,香港表現最「突出」!

截至今年3月,香港一般住宅樓價在過去12個月上升14.9%,自2015年第二季以來,首次在指數中領先。更加「嚇人」的是,自《全球樓價指數》在2008年首度推出,香港已經第十次居指數首位,比起任何一個市場都要多。

萊坊分析,即使美聯儲加息的預期,香港住宅供應短缺將支持樓價在今年繼續向上。該行董事和大中華區研究及諮詢部主管紀言迅解釋,投資者和用家的需求依然強勁,二手住宅交易持續上升,料今年全年住宅銷售量將預期達至6萬至6.3萬宗,預計全年一般樓價有8至12%的升幅。

標普:住房需求強勁 樓市辣招難見效

無獨有偶,標普全球評級近日發布的《亞太樓市360°宏觀報告》中亦都提到,由於本港住房需求強勁,樓市辣招一直未能有效放緩房價上漲勢頭。標普亞太區經濟學家仲形容指,香港住宅房地產市場因漲勢難以遏制,在亞太區格外突出!

明顯地,本港樓價早已去到「堅離地」水平,問題什麼時會停?答案可能會令大家失望。

莊太量指,香港受外來資金湧入,樓市難轉跌。(受訪者提供圖片)

莊太量:就算樓價再貴一倍都能夠消化

莊太量表示,由於香港屬開放型經濟,世界各地資金隨便湧入香港,加上香港亦有很多人買樓,所以就算樓價再貴一倍,市場都能夠消化!

他解釋道︰「一年新樓值幾錢?千幾億元,即是200億美元,就算貴一倍都只是400億美元,相對內地兩年流走的1萬億美元,都只是小數目。」他又表示,內地有足夠資金吸納香港新樓,而且香港亦有部分人買得起樓,加上香港不是封閉城市,所以外面資金有能力吸納香港樓。

美國快將公布議息結果,「息魔」又可否抗擊「樓魔」?他續指,如果香港銀行加息步伐快,而且通漲又低,加息開始跑贏通漲,相信樓市才會出現逆轉。但「無殼蝸牛」不要太早開心,莊教授補充說,香港每次要加0.25厘,即是加8次先追到全年約2%的通脹,就算一年加4次,都要加兩年。



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