後生仔肯屈就、儲吓錢便買到樓 汪敦敬:上車不是買Dream House

撰文:翟梓謙
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今時今日香港「樓價貴、單位細」,上車成為年輕一族的一大難題。不過,有「樓市大好友」之稱的祥益地產總裁汪敦敬,直言現時仍是年輕人買樓的大好機會,一來息口超低,二來「林鄭Plan」幫助到首期不足的上車客!

汪敦敬貴為業界人士,專營屯門、天水圍「細價樓」超過30年,看好樓市自不待言,他向記者解說自己的觀點︰「點解啲人覺得買樓難,係因為佢哋唔肯買次一等囉!」

籲做壓測盡借九成

話雖如此,樓價飆升,首期「水漲船高」,如何解決?汪老闆認為,年輕人第一次上車,好應退而求其次,「買樓好簡單,最主要是買偏遠地方、工作首幾年節省洗費!」

他形容買樓就好像坐飛機一樣,雖然坐飛機好貴,但事實上不少人仍然負擔得起廉航。至於是經濟艙、抑或平價艙,他便認為要量力而為,視乎人工多少,「拎住份人工,去銀行做壓力測試,借盡九成,盡當!」,最後便可以選擇是要市區的開放式單位,還是屯門的兩梗房單位。

他舉例指,如果以現時兩個人的入息中位數計算,根據壓力測試是可以買得到400萬至500萬的單位。「問題係願唔願意買次一等,上車唔係要買Dream House,唔係滿足你收租,唔係滿足地點需求。上車先決係買得到、供得起!」他認為只要年青人放得低,可以買居屋、買屯門樓,不少人能夠負擔,所以問題是心態怎樣調節。「你話年輕人上唔到車,係無可能。如果係,咁我做屯門樓咪無飯食?」

汪敦敬專營屯門、天水圍「細價樓」代理生意超過30年,自言是最有資格、最具說服力說「年青人係買到樓!」。(龔嘉盛攝)

慳字訣︰住啊爸啊媽

另一邊廂,「慳」亦是成功的前題。汪敦敬指出,年青人今時今日無法上車,除了不願意「屈就」外,便是不願意「勒起肚皮」儲錢。「最容易買樓就係住啊爸啊媽嗰時!」若然你當時不儲錢,出來與伴侶同居,一旦生多個小孩,便會失去「靠自己的指數」,難以儲錢上車。

說得興起,他更指一些媒體「畀太多理由去『毒啲』後生仔,搞到啲人好不滿,社會好多不公」。汪敦敬稱,正正他是做「屯門樓」的生意,所以是最有資格、最有說服力講「年青人係買到樓!」他更指,現在是買樓的好時間,如果沒有上車,他相信不久將來便會想「依家咁平點解唔買呢?」。

國安法落實後,400萬以上的放盤減少,汪敦敬認為是國安法令市場信心增加,故消化不少放盤。(高仲明攝)

國安法令更多人入市

撇除樓價可能回升,香港政局不穩,港區國安法惹國際反彈,又是否買樓時機?汪敦敬便引述了數據指,「林鄭PLAN」出台後,400萬以上的放盤增加了兩成多,直至國安法落實前的一周,放盤量開始減少,原因是成交大增消化了不少放盤。他歸因於國安法令到更多人入市,市民對香港的投資前景更具信心。

「有位『黃絲』帶朋友同我講佢有啲矛盾,又想買樓,但又唔係好Buy國安法,但買咗樓又有國安法支持住,我就同佢講,你覺得安全你咪買,市民買樓是好基本的權利。」所以他認為,對前景有信心的人有所增加,撇除政治立場而言,國安法的而且確對投資者是更有利。

他又指,西方政客對國安法一面倒負評,但企業卻不必然,「外國企業唔想市場安定咩」,他又認為移民未嘗不是一件好事,「有信心留喺度,無信心咪移民」,移民只是正常流動,要有大量移民才會有負面影響,笑言目前仍是「利多於弊」。汪老闆更指,不少香港人「掟煲唔掟蓋」,雖然實踐移民但卻沒有出售香港的住宅,認為他們即使因為政治等因素移民,但在投資上都為香港投下信心一票。

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