【林鄭思路‧房策】公私營房屋比例可增至7:3 親解房策六大方向

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行政長官林鄭月娥今日(1日)在慶回歸酒會上稱,當局對解決房屋問題有政治決心。她在酒會後的傳媒茶聚上,再度大談本港土地房屋遠景及方向,被問到公私營房屋六四比會否改變,以提高公屋量讓無殼蝸牛申請,她直言當政府掌握好土地供應情況,「改為七三比不是不可以」,預料今年10月《施政報告》會有交代。她又說新居屋定價五二折可因應市場狀況調低,政府現階段無意調低按揭成數及推出限購措施。 

林鄭月娥(右)與傳媒茶聚時表示,當政府掌握好土地供應情況,公私營房屋六四比的比例可以改變。 圖左為特首辦主任陳國基。(李偉欣攝)

不時強調要展示施政新作風的林鄭月娥,今日在出席升旗禮及慶回歸酒會後,與傳媒舉行見面會,當中主要談及房屋問題,且觸及社會最為關心的六大問題。

會否調整公營房屋供應比例? 

本港公營及資助房屋短缺問題嚴重,林鄭月娥表示,在土地及房屋問題上,現時面對缺乏土地的慘況,故暫時未能調整公私營房屋六四比,但若政府能透過多項措施掌握土地供應情況,「公私營房屋變為七三比不是不可以的」。她又說綠置居是一大指標,倘綠置居推出後反應理想,房委會便應思考調增加興建公營房屋比例,透露倘有新措施,希望能在10月發表的《施政報告》公布。

會否放寬按揭成數及設限購? 

現時金管局規定,600萬以下樓價,買家最多只能承造六成按揭。林鄭表示,雖然按揭成數會影響市民置業難度,但政府現時無意放寬供樓按揭成數,稱若現時放寬,恐怕在熾熱的私樓市場,樓價會進一步飆升,適得其反。至於會否限制非港人買樓,她說現階段未必適合,又舉例指上屆政府推出的「港人港地」項目,似乎未能協助港人成功置業,故她在這方面的考量需謹慎,以防「好心做壞事」。

會否為樓市「撤辣」?

前兩屆政府分別推出俗稱樓市「三辣招」的額外印花稅、買家印花稅及雙倍印花稅,市場一直有聲音要求撤消,林鄭月娥表示,樓市「辣招」究竟有多大成效,無法實際掌握,惟若現時「撤椒」,只會令樓市更熱,故暫時會維持現狀,不加辣,亦不減辣。

會否為降樓價定指標? 

林鄭月娥表示,在香港自由巿場下,受外圍經濟及加息帶動,難以為樓價的下調幅度定下硬指標,又指任何政府都不會以降低樓價作為承諾,目前本港面對最大的局限是土地供應不足。

如何有效增加土地供應?社會上不少聲音認為,最有效增加土地供應的方法是透過填海,批評「土地大辯論」的覓地成法效用成疑。林鄭月娥表示,過往政府向立法會申請填海撥款時舉步維艱,要被迫撤回,希望大家不要再在此議題上說風涼話。她稱她可大膽地說,要增加土地供應就得靠維港外填海,當土地供應專責小組在9月諮詢期完結時,有較宏觀的結論,當局便有更大信心啟動有關工作。

居屋五二折定價非「金科玉律」

除上述房策六大「懸念」,林鄭亦提到近期熱議的居屋新定價。她重申,居屋由七折到五二折的定價非「死的數字」,五二折非金科玉律,數字會因應樓價的高低而相應作調整,當樓價越高時,折扣便會再一步下調。

林鄭又提到其對公營房屋的理念,指特區政府現時首要處理定價問題,「如果市民買不起,你係咁起(樓)為咗乜」?她說,公布居屋新定價政策後,有個婆婆多謝她,說:「我個仔現在買得起樓了,(政府)快啲搵地喇。」林鄭稱,降低居屋定價,令市民有「可以等(待購買)」的耐性,是促進社會團結和諧的動力。

但她強調,政府近日推出的房策三大方向六措施,並非要遏抑整體樓價,而在自由市場要遏抑某商品價格亦是相當困難的事情。



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