科學園創新斗室稱六折出租　180呎月租達一萬　網民：六折是面積

發展局局長黃偉綸日前表示會在科學園及香港大學興建組合屋，以進行「先行先試」計劃，其中科學園的新技術組合屋「創新斗室」，每個單位面積約180方呎，將以巿會六折出租，月租約8000至1萬元，即每月呎租達到50至56元。不少網民直指「創新斗室」租金太貴，實呎租金較大埔及沙田區不少屋苑更高，更稱「六折是面積」，而非租金。

組合屋先行先試計劃包括位於中文大學附近的科學園，港府將以注資及提供擔保的商業貸款形式，向科學園斥資8億，興建一幢18層高的「創新斗室」，提供500個單位，供海外科研人才租住。「創新斗室」單位面積約180呎，料2020年落成，屆時月租將介乎8000至1萬元，即每月呎租計算約為44至56元，當局稱租金是市值六折。

網民紛紛指「創新斗室」定價過高，指「咁都要一皮租（1萬租金）」、「180呎市值六折都8-10k，乜嘢事？」，認為合理定價應是月租4000至5000元。有網民笑稱六折的其實不是租金，而是居住面積，又指科學園附近的大埔及沙田區有不少屋苑租金更便宜。

《香港01》記者於「中原數據」翻查科學園附近的樓盤成交紀錄，以最接近的「天賦海灣」為例，近3個月每月實呎租金成交介乎28至38元，「創新斗室」的呎租較天賦海灣高約五成。而大埔中心本月初有低層實用面積315呎的單位月租1萬元租出，實用呎價為23元。月租約1萬元的樓盤在大埔區仍有不少選擇，單位實用面積亦高於180呎。

沙田區租金指標屋苑沙田第一城，近3個月每月實呎租成交介乎29至49元，租金仍遠低於「創新斗室」。第一城其中一個低層304實呎單位，上月下旬以月租金1.1萬元租金，實呎月租36元。另以鄰近科學園的馬鞍山屋苑新港城為例，近3個月每月實呎租金成交介乎32至44元，同樣遠低於「創新斗室」。

按照政府統計處於最新的2017年第2季資料顯示，香港的1、2、3及4人住戶的每月家庭入息中位數（不包括外籍家庭傭工）分別為8400元、2萬元、3萬600元及3萬9500元，以2人家庭為例，「創新斗室」的租金佔去家庭入四至五成。