【社區踩場】驗樓:天水圍新居屋屏欣苑 多空心磚、牆身滿佈沙眼

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居屋屏欣苑位於天水圍西鐵站旁,屋苑共有3座大廈,供應2,409個單位,面積介乎376至574呎,間隔由1房至3房連套房不等。《01社區》邀請驗樓師賴達明驗收其中屏彥閣的高層單位,縱使居屋單位屬「清水樓」,只有基本裝修,但賴達明仍發現到不少問題 。

驗樓師賴達明發現廚房有多達20塊空心磚。

廚房多空心磚 喉碼多鏽漬

由於居屋屬「清水樓」,沒有地板、假天花等裝飾物料,故驗樓師賴達明不會為這些項目評分。縱觀整個單位,賴達明認為廚房的問題較嚴重,當中牆身有20塊俗稱「空心磚」的空鼓牆磚,他認為數目不能接受。「廚房有20塊『空心磚』,這些都是未黐實牆身,將來有剝落的風險外,裝修師傅在磚上鑽洞時,也有飛磚的危險。」

除了「空心磚」,賴達明發現廚房門鉸及煤氣喉喉碼均有生鏽的情況出現,他認為用料質素十分參差。「喉碼的作用是固定煤氣喉,現在發現喉碼嚴重生鏽,這會減低喉管的耐用性,需要盡快更換,否則就有機會鬆脫,嚴重的話更有機會漏煤氣或漏水。」此外,洗手盤側的位置亦出現崩口,但賴達明認為這屬小問題。

空心磚有剝落的風險。

牆身有洞,打風落雨易滲水

然而,當他從廚房窗戶向外看時,發現近浴室的牆身有個直徑約3厘米的洞。「外牆有洞口屬十分普遍,很多時因為建築工人鑽錯洞,但有3厘米的洞口則十分罕見。雖然外牆屬公眾地方,但由於洞口位置靠近單位,打風落雨有滲水風險,所以必須通知房署修補。」

與廚房相比,廁所的問題較少。賴達明觀察到浴室的花灑漏水,座廁的封口亦十分馬虎,導致周邊位置泥漬斑斑。他發現洗水盤的滿水口有膠紙封口,排水並不順暢。「廚房洗水盤沒有滿水口,而浴室的則有膠紙封口,兩邊都有滿水風險。」

廚房喉碼生鏽,以及洗手盤有鏽漬,賴達明認為這會影響喉管的耐用性。

客廳牆上滿佈「沙眼」

賴達明檢查廚廁後,就開始觀察客廳的牆身、批盪及油漆。他發現天花及牆身不平滑,牆身出現大量「沙眼」(即細小的洞),嚴重影響外觀。賴達明解釋,牆身出現沙眼是由於批盪的手工參差,導致牆身有不少氣孔。「天花和牆身的油漆批盪並不平直,表面佈滿很多沙眼和氣孔,表面油漆都有淚眼刮痕的情況,顯示油漆批當的手工十分差劣。」

總括而言,屏欣苑的總分只得50分。賴達明稱:「單位屬『清水樓』,很多地方都是基本,但如今連基本都未做好是不能夠接受。」

座廁位置封口手工馬虎,導致四周滿佈泥跡。



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