【小欖燒烤場結業】財團建洋房 承租燒烤場地段 揭祖堂地限制

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陪伴屯門人15年的小欖燒烤樂園結業,牽扯出大財團物業發展版圖。燒烤場位置為祖堂地,由2004年開始租予小欖燒烤樂園營運,直至本年6月轉租。因祖堂地買賣多受限制,燒烤場一直以租賃方式經營。

高尚低密度住宅「珀居」去年開售,發展商另一屋苑毗連燒烤場,並承租燒烤場現有地段。燒烤味道濃罩洋房,若入伙後燒烤場繼續經營,直接影響居住質素。

英皇集團一住宅項目正正建於燒烤場旁邊,洋房露台向海,同時面對燒烤場。燒烤味道直逼屋苑,加上絡繹不絕的遊人,若入伙後燒烤場繼續經營,相信對住戶造成困擾。(蔡正邦攝)

小欖燒烤樂園從2004年開始營運,相關公司亦在同年成立。燒烤場地理位置優越,背山面海,週末假期座無虛席。燒烤場經營範圍屬於李姓祖堂地,買賣困難,故過去15年一直以租賃形式,每五年續租一次經營。該塊祖堂地交由「延年貯蓄按揭置業有限公司」代理任賃事宜,2014年租務合約顯示燒烤場首三年月租12.39萬元,2017至2019年度則月租逾13.3萬元。查冊發現該地皮將於2020年3月轉租予「傑通投資有限公司」,已於本年6月簽署合約,合約沒有列明作價。

「傑通投資有限公司」三名董事同時為英皇集團執行董事,分別為張炳強、以及身兼英皇董事總經理的范敏嫦及黃志輝。英皇集團業務層面廣泛,在香港擁有多個住宅項目,其中小欖「珀居」14幢洋房於2018年7月開售,兩個月內售出6幢,截至本年11月已售出11幢,合共套現10.7億元。英皇集團另一小欖「臨海低密度住宅項目」現正興建,項目毗連燒烤場,兩者僅相隔一條小路。

燒烤場經營範圍屬於李姓祖堂地,買賣困難,故過去15年一直以租賃形式,每五年續租一次經營。(蔡正邦攝)

現場所見,英皇集團一住宅項目正正建於燒烤場旁邊,只有一條小路相隔。洋房露台向海,同時面對燒烤場。燒烤味道直逼屋苑,加上絡繹不絕的遊人,若入伙後燒烤場繼續經營,相信對住戶造成困擾。記者英皇集團查詢租用小欖燒烤樂園現用地皮原因,是否與鄰近住宅項目「珀居」有關,將利用此地皮作甚麼用途,獲回覆指「暫未有規劃能對外公佈」。

「祖堂地」定義為新界原居民承繼祖先而集體擁有的土地,由多名原居民男丁共同擁有,法例規定買賣或收地需獲所有業權人(司理)同意。大律師陸偉雄解釋,祖堂地多因司理移民,難以進行買賣,故燒烤場地皮多年以租賃形式使用,「延年貯蓄按揭置業有限公司」獲司理授權作為代理人處理租務。至於新租約未有列明作價,他指出租務內容廣泛,屬於「你情我願」,並非必須公開作價。



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