領展出售黃大仙天馬苑商場 小店變相被迫離場 東主:掃走晒夢想

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去年中領展出售黃大仙天馬苑商場,近日這個「街坊商場」內的「實驗性」補習中心和日式麵包店,被新業主提早結束合約及加租,變相被迫離場。

天馬琴行除了琴行和補習中心,也是街坊聚腳點。(潘思穎攝)

「條款對小商戶極其不利」

從黃大仙地鐵站步行至天馬苑商場需要15分鐘,多數人選擇小巴或巴士到達,少有街外客,以服務7000名居民為主;相比之下同區的樂富商場鄰近地鐵站,4年前已被領匯(現稱領展)以4.26億翻新。街坊商場內只有兩間連鎖店,其餘的都是街坊小店,當中包括麵包·家。

紮根天馬苑19年、位於商場1樓的天馬琴行教育中心本來只是補習社,幾年前老闆Miss Chow卻「踩過界」,實行一連串的社區實驗:漂書、二手物件交換、借出地方讓家長跟農夫交收有機菜。補習中心漸成為小朋友、家長及外傭的聚腳地,Miss Chow 笑說:「有小朋友離家出走,都會來找我。」補習中心作有機菜交收匯點,曾遭領展勸阻「應做好本份」,說此舉會影響天馬苑百佳及樂富商場的菜檔生意。一年前 Miss Chow接受01社區訪問時曾笑說:「我咁多事,琴行好快執笠㗎啦!」豈料一語成讖。

Miss Chow(右)在補習中心搞過不少社區活動。(潘思穎攝)

去年6月,領展將黃大仙天馬苑商場售予盈信控股旗下的策勵有限公司,四個月後,盈信副主席兼行政總裁游國輝指,今年將會動用約一億元翻新天馬苑商場。琴行及補習中心舖位原本合約2018年才完結,業主卻在去年年尾告知,商場需要翻新,要提早結束合約,今年6月要清場。那時候周小姐才知道,領展合約條款寫明,如遇上商場翻新,租約可提早完結,只需「合理通知時間」,也沒有賠償,「這條款對小商戶很不利。」由於業主無意給她另一舖位,她在6月後將遷至樂富,由屋苑前往需乘車才能到達。

「麵包·家」是久下勝夫婦二人的心血,不知能否繼續經營。(鄭子峰攝)

日籍麵包師花七年贏街坊支持 或從此夢碎

可能會離開天馬苑的還有「麵包·家」,商場內唯一麵包店。這間麵包店面積雖只有四百多呎,卻臥虎藏龍——日籍麵包師傅老闆久下勝曾在香港著名麵包店任職多年,七年前在天馬苑自立門戶,受到傳媒關注,麵包也曾獲獎。老闆選址天馬苑前,曾一連六日在商場朝六晚六觀察人流,才決定租下舖頭,「見到這屋苑很多公公婆婆,希望他們不用走到銅鑼灣,才食到好麵包。」麵粉由加拿大購入,麵包不落防腐劑,即做即賣,不像大型連鎖麵包店,在工場製作完才送到不同分店。頭兩年蝕數十萬,漸漸才贏得街坊支持,老闆娘周小姐哽咽說:「可是新業主將我們的夢想都掃走了。」

去年12月,周小姐得知業主將翻新商場,業主提出讓他們以同樣呎價租用900呎舖位,夫妻本來答應,但業主一個月間改變條件,要他們以貴1倍的呎價租一個500呎舖位。Miss Chow說,一旦搬遷就要重新添置爐具、裝修廚房、及舖面,需花百萬,難以承受雙倍租金。周小姐說:「如果領展沒將商場賣出,我們原本打算做到退休。很多客人已跟我們熟絡,有街坊知道我們被逼遷也哭出來。」記者星期三聯絡商場業主盈信控股,截稿前未有回應。

據悉,業主跟每個商戶都有不同待遇,有人被終止合約、有人加租,有人仍在協商期間,不能透露細節。除天馬苑商場外,近年不少街坊商場亦被投資者購入。當地區商場成為業績指標、需要不斷提高盈利,街坊又將要付出多少?



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