市建局公布花墟道重建 33商戶受影響 打造城市水道、步行街活化

撰文:洪芷菁
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市區重建局今日(15日)公布洗衣街/花墟道重建計劃,地盤總面績約29,315平方米,包括6個地盤。市建局稱,當局擬透過「融合策略」動花墟發展,並改善多項區內規劃問題,又打算建構「城市水道」及「第三條花墟步行街」活化花墟。

今次重建計劃受影響地舖商戶約33個,另有約275個住戶受影響,當局稱會提供現金補償,以及樓換樓安排。初步估計項目牽涉的收購成本大概為25億元。

市建局公布洗衣街花墟道重建計劃。(市建局)

市建局目前正到區內進行凍結人口調查,今次發展項目總面積約29,315平方米,地盤A分為5部分,毗連花園街、洗衣街、太子道西、花墟街及花園道;地盤B則包括界限街遊樂場。

市建局表示,開展項目是想重新規劃以改善多項區內規劃問題,包括社區設施功能及空間分割、交通擠塞行人環境欠佳。市建局今次挑選重建的23幢私人樓宇,樓齡已介乎64年76年。

市區重建局總監(規劃及設計)麥中傑表示,重建項目計劃構建「城市水道」,集合藍綠元素,建設「水道公園」串連花墟及周邊設施;以「一地多用」模式,提供多用途綜合大樓及地下公眾停車場,並透過「融合策略」,強化地區特色,推動花墟發展。

市區重建局今日(15日)公布洗衣街/花墟道重建計劃。(資料圖片)

擬建的「城市水道」方面,他表示會提供不少於8,800平方米的休憩空間,擔當聯繫樞紐角色,串連毗鄰的旺角大球場、花墟一帶作為消閒康樂的多元地點。

市建局目前正到區內進行凍結人口調查。(鄧宇詩攝)
市建局目前正到區內進行凍結人口調查。(鄧宇詩攝)

打造第三條花墟步行街

市建局表示,項目以實行「一地多用」模式,興建多用途綜合大樓、住宅、酒店或辦公大樓,大樓可提供新的政府及社區用途設施,而底層會設置臨街的零售舖位,建議以花藝或園藝,以及運動為主題,擴充花墟發展。

另外,面向洗衣街的臨街地面部分將往後移,以騰出更多地面空間讓商店有充足的臨街貨物展示位置,改善現時花墟的經營模式,亦能提升地面行人環境。市建局又表示,會將園藝街及園圃街一帶的後巷,塑造成花墟道及太子道西以外具歷史個性的「第三條花墟步行街」。

當局稱又會引用「地積比率轉移」手法,以「連接地盤」方式提升零碎地盤的發展潛力。(資料圖片)

擬建220個公眾車位改善交通

另外為改善花墟交通及行人環境,擬建地下公眾停車場額外提供約220 個公眾車位、約10 個公眾上落貨車位。

涉及今次重建受影響的業權為190個;受影響住戶約275個;受影響地舖商戶約33個。當局又稱,將會向自住業主提供現金補償,以及樓換樓安排。

市建局將於下星期一或之前,向城規會呈交第一階段社會影響評估報告,以及項目的發展計劃草圖,並在下月30日或之前,呈交第二階段社會影響評估報告。

市建局稱會安排商戶回遷

對於如何幫助經營者在重建期間過渡,市區重建局總經理(收購及遷置)鍾建強表示,項目中估計受影響的營業花店大概有二十間,他稱早前已了解花店的營運情況,以及詢問重建後是否有特別需要。

項目設計最終會安排營運者回遷,相信店舖會多於目前數目。至於建築期的影響,他稱日後會更佳了解花店營運者的需要,將會詳細與他們繼續溝通。

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