土瓜灣大重建 影響戶數歷來最多 市建局料蝕27億

撰文:陳廣盛
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市建局宣布重建土瓜灣庇利街及榮光街多幢舊樓,約有2,000名住戶受影響,是歷來最多。(江智騫攝)

市建局宣布啟動重建土瓜灣庇利街和榮光街一帶,是繼觀塘市中心重建項目後,最大規模的重建項目,預計在2025至2026年完成,發展成本約116億元。消息指,巿建局估計項目虧損27億元,因項目涉及約2,000戶,以受影響戶數計算,是歷來最多,另有110個地舖商戶受影響,用7年樓齡價格補償逾2,000戶,將是一個大數目。消息又說,若可將項目範圍內的街道計入地積比的話,虧蝕料可減至17億元。

市建局承認,要完成收購存在很大挑戰,所以預計項目要10年才完成,又指挑選有關地點重建,除了考慮樓宇狀況外,亦參考地區希望保留多些地舖的訴求。局方指,長遠會盡量多做大型重建項目,增加效益。

張婆婆和丈夫期待重建多年,惟丈夫3年前去[世,始終等不及宣布重建的一天。(江智騫攝)

不過,項目重建消息曝光後,得到不少居民、商舖業主歡迎。居於環興街頂層單位的86歲張婆婆,50多年前以22萬元購入面積約500呎單位,現時獨居的她非常支持重建,又指已期待重建多年,「我和我丈夫等了很多年,他3年前就去世了,等不及今日宣布重建。我本來以為等不到,幸好市建局終於肯重建了。」

張婆婆單位窗上的玻璃已全破,惟沒有足夠金錢維修,只好以米袋擋雨。(江智騫攝)

張婆婆續說,每日都要在8層樓上落,引致腰酸背痛,其單位一直存在漏水和石屎剝落問題,過去半年更出現嚴重鼠患,「食環署半年捉了116隻老鼠,平均每日3、4隻,隻隻都手掌那麼大。」

她又指,窗戶玻璃已全破,惟沒足夠金錢維修,只好以米袋擋雨,「每逢打風落雨,我都好驚,只有求神保佑。」她有意選擇樓換樓作補償,「最好就換屋,400呎都可以了。」

葉太指其單位漏水問題嚴重,須長期放置膠盤裝水。(江智騫攝)

居於庇利街已20多年的葉太亦支持重建,「聽到重建時,開心到流眼淚」。她解釋,其單位房間內的漏水問題極為嚴重,須長期放置膠盤裝水,下雨時更要搬到客廳睡覺,甚為困擾。

葉太過去8年先後5次到市建局請願,又曾申請需求主導重建計劃,惟不獲選中。對於賠償金額要求,葉太指合理即可,但她亦有意選購啟德樓換樓,惟怕不夠錢支付樓價差額。

薛先生贊成市建局重建,因為單位已破爛不堪。(陳廣盛攝)

重建項目範圍內有多間車房。營運車房29年的薛先生贊成市建局重建,因單位已破爛不堪。他解釋,近年樓上劏房太多,廁所數量增加,使樓宇濕氣重;天花剝落,要封上紙皮。

他續說,車房生意愈來愈差,近一年已虧蝕40萬元,加上年屆65歲,故等收購後會退休,不再另覓舖位。當年以百多萬元買入700幾呎舖位的他,透露田生早年曾向他開價逾千萬收購,惟最終未成事,期望市建局開價與田生相若,「唔太離譜都接受。」

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