【劉皇發逝世】劉皇發身家淨計地皮逾50億 近兩年賣地套現8億
撰文：周偉強 黃靜薇
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擁有逾600幅地皮的「發叔」劉皇發，無論於政治力量及私有業權上，於新界發展可謂舉足輕重。以現時樓價計算，該批地皮價格逾50億元。
發叔最貴重的資產是毗鄰西鐵朗屏站的元朗大橋村地產發展項目，該項目與長實合作。該項目已獲城規會批准以5.945倍重建，可建總樓面面積124萬方呎，興建4幢27層高住宅大廈，提供827伙。近兩年發叔大舉出售流浮山及龍鼓灘的地皮，據統計，已套現8億元。
發叔近年頻頻出售持有土地，其中龍鼓灘的地皮售逾5億。（資料圖片）
地皮多位於龍鼓灘
近年發叔身體欠佳，其家族成員已開始放售發叔名下的地皮，絕大部分位於發叔的發跡地龍鼓難，另包括流浮山，於2012年將一幅位於上下白泥之間、佔地約14萬平方呎的土地以約4880萬元售出。
今年5月，中國海外集團以合共5.9億元向發叔旗下公司，購入屯門龍鼓灘3批地皮，大部分作為露天貨倉等用途，面積合共35萬至36萬平方呎，呎價僅1,600至1,700元。
下白泥是劉皇發「重點土儲」之一，去年出售附近的一幅土地賺半億。（資料圖片）
下白泥毗鄰后海灣，是香港其中一個重要濕地，自然生態價值高。（石偉麟攝）
單單屯門及下白泥地皮套8億
流浮山上、下白泥是觀賞日落的好去處，一直是發叔家族的土儲重地。土地註冊處紀錄顯示，發叔於2016年起，先後出售多幅流浮山及洪水橋農地套現約達2億元，連同數月前售予中國海外集團的地皮，已為發叔家族套現8億元。
這些土地主要屬農業用途，暫時未能發展物業，預料發展商購入用作土地儲備，以期將來轉變土地用途。
劉皇發被稱為「新界王」，近年出售地皮上億元，身家亦大幅上漲。（新界鄉議局70周年紀念特刊）
生意多線發展 染指教育、飲食業
發叔持有的地皮雖然絕大部分為農地，要經過城規會批准及補地價，才能作其他發展，但現時土地匱乏，該批土地仍備受發展商覬覦，另外發叔亦有不少農地成功獲批轉為露天貨倉，該批土地價值不菲。
發叔旗艦永同益集團另有大量生意，根據2012年中，他申報高達79間持有股權的公司中，除了地產及投資項目外，另有飲食業的「紫荊大酒樓」和「屯門皇宮大酒樓有限公司」、教育方面的「珈琳幼稚園」，另有「友聯染廠有限公司」等。
元朗大橋村的重建發展項目是發叔最貴重的資產，料改劃後可提供超過800伙住宅。（Google街景圖）
