【環字八街收購戰】田生兩出高價狙擊市建局 揭背後魔鬼細節

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市建局去年拍板落實土瓜灣「庇利街/榮光街發展項目」,重建選址囊括「環字八街」西側的環達街、環發街、環興街及環樂街,並在今年7月提出實用面積每平方呎15,383元的收購價。然而,重建收購半途殺出「程咬金」,田生地產突然出重金,正面狙擊市建局,在六月先發制人向環發街、環興街業主提出實用面積每呎12,000元的收購價;在市建局於七月公布收購價後四日,再變陣為自住單位併購價可面洽,更傳出「市建局報價加40萬」的說法,惟「高價背後」暗藏魔鬼細節,包括分期付款、集齊特定分數業權等。

有業主坦言,若田生收購重建的計謀胎死腹中,業主隨時錯過市建局的收購良機。

「環字八街」之一的環興街環境惡劣,鼠患嚴重。(蔡正邦攝)

土瓜灣區內舊樓林立,「環字八街」是重建區的典型。走入環興街,小路破爛不堪,車輛隨處停泊,街角堆放著建築物料、垃圾,牆上貼了褪色街招;抬頭一望,晾衫衣架密佈,兩旁大廈顯得老舊,簷蓬、冷氣架、樓宇大門均銹跡斑斑,盡現50多年的歷史洗禮。隔壁的環發街情況亦然,其中一座大廈的大門更張貼告示,表示「樓上有人故意從窗外投擲『糞便』落街」,提醒街坊小心為上。

李小姐居於「環字八街」多年,直言該區鼠患嚴重、治安欠佳,常有醉漢鬧事,居住環境惡劣,一直希望該區重建。她的期盼去年終得回響。

環發街其中一座大廈的大門張貼告示,提醒街坊小心從天而降的「黃金」。(黃煒堯攝)

田生先「截糊」 市建出價再被狙擊

這場市建局與田生的角力,要從去年初說起。去年3月,市建局主動出擊,開展「庇利街/榮光街發展項目」,重建選址包括馬頭圍道、榮光街、庇利街,以及「環字八街」西側的環達街1至13號 (單數)、環發街、環興街和環樂街,範圍內的舊樓樓齡達56至60年,估計總發展成本約為116億元。

市建局收購呎價1.5萬 涉逾千業權

有關重建項目去年12月刊憲落實,市建局本月7日向合資格的自住業主,提出實用面積每平方呎15,383元的建議收購價,創市建局最高出價紀錄。項目涉及1,179個業權,業主將有60日時間考慮收購建議。

不過,在市建局公布收購價前,田生地產先出招「截糊」,早在6月23日透過律師樓向環發街、環興街的業主發信,提出實用面積每呎12,000元的收購價,同時遊說業主指,市建局一直未有收購,所以田生才會出手,利誘久等重建的業主賣樓。

田生再出擊「大」市建局40萬

其後市建局在7月7日正式公布收購價後,田生再次狙擊,於7月11日再度發信業主,將收購呎價抬高至14,000元,另自住單位併購價面洽。更甚是,區內流傳一些「市建局報價+40萬」的廣告,聯絡電話與田生律師信上的一樣。

田生7月修改出價,再度狙擊市建局。

業主滿意市建局出價 認為較有保障

田生看似「重錘出擊」,但有業主未為所動。業主李小姐表示,滿意是次市建局的出價,她指局方承諾「樓換樓」選擇,也提供其他優惠政策如地產佣金、印花稅、公屋保障等。她指,田生的報價雖然比市建局高,但其於6月的併購條款,表明需「不少於八成業主」簽署臨時買賣合約,交易方可生效,而7月最新報價卻將「八成」改為「六成」,反映田生並無把握取得足夠業權,若其併購計劃胎死腹中,業主隨時因而錯過市建局收購,故認為與市建局交易更有保障。

不過,並非所有業主都跟李小姐有同一想法,環發街14號業主立案法團會計梁先生聽到田生收購建議的魔鬼細節時,就顯得錯愕。他稱,從法團主席口中得知田生的收購行動,直言起初聽到比市建局出價再多40萬時,的確想賣予田生,但若真有魔鬼細節就需考慮。他指附近重建地盤正由田生收購,據悉有業主收不足錢,惟因已收「大訂」,無法改變。記者亦到訪環發街9號,有巴基斯坦籍業主表示未接觸過田生,一心賣予市建局,亦有業主坦稱已簽署接受市建局報價。

環發街14號法團昨(26日)晚召開業主大會,爭取更高收購價。(蔡正邦攝)

法團主席吳先生指「環字八街」只獲每呎15,383元的報價,批評政府「搵笨」。

環發街業主爭更高收購價

環發街14號法團昨(26日)晚召開業主大會,約有50名街坊出席,普遍情緒激動,認為政府有意壓榨業主利益。主席吳先生聲稱收到報料,指市建局曾於同區開價18,353元呎價收樓,但「環字八街」卻只獲每呎15,383元的報價,批評政府「搵笨」。他又指「環字八街」西側為私家路的優厚地段,泊車不會被抄牌,認為即使市建局的重建計劃「爛尾」,也可幫助業主坐地起價。

吳又聲稱有立法會議員介入當區的收購,爭取比18,383元尺價更高的報價,號召街坊到市建局辦公室請願。大會期間,有多名業主和議吳的說法,激動說「政府蛤我哋啲市民,佢想我簽我就唔X簽。」

一直有跟進事件的立法會議員黃碧雲,印製以「收購條件要睇真 勿貪便宜影響深」為題的單張,提醒業主仔細留意收購合約的條款,臨時買賣合約為正式法律文件,具相關法律效力,一旦簽署就會被註契(釘契),但假如買賣合約不成立,業主需退回訂金。記者昨透過電郵向田生地產查詢,暫未有回應。

田生12年完成併購東側業權

其實除了西側的環達街、環發街、環興街及環樂街,「環字八街」還包括東側的環福街、環順街、環景街及環安街,但這四街的舊樓早已由田生於2012年完成併購,及後由九龍建業有限公司陸續申請強拍,現正興建新盤「環海‧東岸」。不過這個併購項目也是風波不停,田生與九建2011年曾互數破壞協議而對簿公堂,最終和解。另外環安街2號地舖由「凶宅大王」陳應佳持有,但未有與田生達成交易;環景街其中兩個天台業權則由「工廈大王」鍾明輝持有,同樣拒就範於田生的收購計謀,需強拍解決。

市建局及田生爭奪的兩街物業。(蔡正邦攝)



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