【樓市告急】富貴長者屋雋悅反應慘淡　房協減價一成准短租

被稱為「富貴長者屋」的房協北角丹拿山長者屋項目「雋悅」，今日完成揀樓程序。在收到393份申請表中，僅45人完成揀選單位及簽訂合約，即不足一成單位成功租出，反應慘淡。房協宣布，因應市況將租住權費下調一成，即價格由157萬元至860萬元不等，並推出為期兩年「短租」，希望藉此吸客，已簽訂合約人士同樣受惠。

「雋悅」合共提供588個單位，仍未租出的500多個單位在明早9時公開接受申請，首1小時會以抽籤形式決定申請人揀樓次序，之後則為先到先得。

推出市值兩年短租

除項目原定可租終身租住的長期租約外，房協亦宣布推出較短期的2年固定合約，讓長者「試租」，短期租約以市值租金出租，平均月租由1.44萬元至3.84萬元不等，但未包括管理費、服務費及差餉。為吸引短租住戶轉長租，其已繳交之一半租金，可撥至選擇終身租住時所需的租住權費。

房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍承認，是次長者屋項目反應冷淡，主要因為經濟自上年中滑落，令長者原有投資及財務安排受影響，減低申請意欲。他又指，部分長者對配套設施，如中西醫診所及護理院舍，能否配合住戶抱有懷疑，希望待今年第三季落成後再決定。

黃傑龍：無地再起

黃傑龍未有直接回應是否會再次推出同類長者屋項目，只表示房協目前再無土地發展同類型項目。他承認房協今次推出新措施，與申請反應差有關，指調低租住權費將令項目回本時間增長數年，但整體盈虧仍然視乎市況。

影子長策會成員陳紹銘認為，雋悅反應冷淡反映房協走錯方向、錯配資源。他指出，雋悦主打「豪華、高檔」路線，面積由342至逾千呎不等，但私樓市場現時還有不少類似的單位，不明白為何房協還要多此一舉；反之，公屋輪候冊申請宗數直逼30萬大關，現時亦有逾20萬人蝸居狹窄的板間房內，但房協卻把有限有土地和房屋資源分配於「富貴長者」，明顯未能回應低下階層的住屋需求。