啟德1號（II）今推63伙現樓　折實入場費596萬元

中國海外旗下「港人港地」項目啟德1號（II），今日（4日）公布價單及開放現樓示範單位予公眾參觀。是次推售為第5座的單位，共涉及63伙。實用面積介乎375平方呎至799平方呎，價單售價由681萬元至1,853萬元，折實售約596萬元至1,621萬元，折實平均呎價為18,875元。中海外指，項目明日起收票，最快下周開售。

位於啟德沐寧街8號的啟德1號（II），是本港唯一一個「港人港地」項目。發展商中海外今日（4日）重推餘貨，公布涉及63伙的價單，並同時開放現樓示範單位予公眾參觀。

是次公布的價單單位為第5座，實用面積介乎375平方呎至799平方呎，價單呎價為18,130元至23,191元，折實呎價為15,863至20,292元。最平一伙售681萬元，折實價595.8萬元，為3樓C室的單位，實用面積375呎，1房間隔。最貴一伙則位於10樓D室的單位，售1,853萬元，折後售約1,621萬元，實用面積799呎。

價單涉及的63個單位，包括19個一房單位、25個兩房單位、11個兩房連儲物房單位、6個三房單位及2個特色單位。發展商中海外提供3項折扣優惠，分別為「90天現金優惠付款」計劃、印花稅津貼及在8月31日前簽訂臨時買賣合約的折扣優惠，合共最高可享12.5%折扣。

中國海外地產董事總經理游偉光表示，定價反映啟德的質素及景觀。他指是次價單只較第3座最後一批單位售價上調2%至3%，但指兩者質素不一，難以比較，又透露未來加推單位會有加價的空間。中原地產董事劉瑛琳則表示，這次形容售價是「驚喜價」，因為單位接近現樓，能吸引用家即買。

發展商中海外於2013年以45.4億元投得啟德地皮，興建「啟德1號（I）及（II），亦是港府暫時唯一一個「港人港地」項目，於今年1月推售的啟德1號（II），共有624伙，現餘約311伙待售，包括是次公布價單的單位。

啟德1號（II）首3張價單已在1月公布，共涉310伙。回顧以往價單，此項目的價單有加價趨勢。首張價單125伙在1月5日公布，折實平均呎價為17,588元，而加推的63伙折實平均呎價為17,880元，2張價單的公布日期僅差5日，樓價竟加了1.5%。而第3張涉122伙的價單亦其後在1月14日公布，比前一張價單加價2%。今次第4張定價的價單，對比第3座最後一批價單，表面計亦有增幅2%至3%。